新西兰新签租约大幅上涨，但房租却在下滑，租客依旧处于强势地位

本文内容转载自公众号：NZ每日财经

去年11月，新签租约的住宅出租房数量相比一年前大幅增长，而租金中位数则略有下降。

新西兰租赁服务机构（Tenancy Services）的最新数据显示，去年11月全国共收到13,326份租赁押金（bond），比2024年11月增长10.7%。

所有收到押金对应的租约租金中位数为每周595纽元，同比下降5纽元，降幅为0.8%。

新签租约数量增长最明显的地区包括：北地（Northland）增长33.3%，尼尔森地区（Nelson）增长25.8%，马尔堡（Marlborough）增长19.0%，以及马纳瓦图—旺加努伊（Manawatu-Whanganui）增长16.8%。

不过，也有三个地区新签租约数量出现下降：丰盛湾（Bay of Plenty）下降8.5%，西海岸（West Coast）下降7.7%，奥塔哥（Otago）下降2.2%。吉斯本（Gisborne）和塔斯曼（Tasman）的新签租约数量保持不变。

在全国范围内，去年11月共有六个地区的租金中位数同比下降，八个地区上升，而奥克兰（Auckland）和奥塔哥（Otago）两个地区的租金中位数保持不变。

租金中位数降幅最大的地区是惠灵顿地区（Wellington Region），每周下降40纽元；其次是吉斯本下降30纽元，以及尼尔森地区下降23纽元。

租金中位数涨幅最大的地区是南地（Southland），上涨50纽元；其次是西海岸上涨40纽元，以及坎特伯雷（Canterbury）上涨20纽元。

尽管整体租金中位数的变化幅度不大，但这些数据表明，全国大多数地区的出租房源供应充足，潜在租客拥有较多选择空间。

因此，房东在房屋空置时需要确保房屋状况达标，并将租金定价保持竞争力，才能吸引到优质租客。

下表展示了2025年11月与2024年11月相比，各地区租金中位数以及收到押金数量的完整数据。