需求涨16%、房源仅涨1%！租房市场马上就要火起来了！

新西兰中文先驱网综合报道    预计惠灵顿的租赁市场将于2026年复苏，目前该市的租房旺季已如火如荼地展开。

2025年，惠灵顿的租赁市场表现异常，截至去年11月，租金中位数从650纽币降至595纽币。

相比之下，奥克兰的租金保持稳定，基督城的租金则略有上涨。

房地产投资者Adam Cockburn表示：“2025年全年，多家媒体报道称惠灵顿的租赁市场非常艰难——不是对租客而言艰难，而是对房东而言艰难。但那是2025年的情况，而至少在2026年1月初，租赁市场正在复苏。”

他表示，推动市场复苏的关键因素是，在新冠疫情后学生人数下降的情况下，如今又有更多学生涌入惠灵顿的租赁市场。

“我们看到，大约五年来，大量学生再次离开宿舍，重返私人租赁市场。”

Trade Me 上个月的数据显示，惠灵顿的租房需求同比增长了16%，但房源数量仅增长了1%。

全国范围内，房源数量增长了4%，需求增长了8%。

“压力巨大，竞争激烈”

在经过两个月的寻找后，学生Lilly Malcolm和Trinity Mann终于在惠灵顿找到了一套新的出租房，她们也感受到了竞争的加剧。

Mann形容整个过程“压力巨大，竞争激烈”。

她说：“我一直都很紧张，因为感觉就像，‘天哪，我们还有好多事情要做’。我现在必须去上班，而且在那之前我还得看四套公寓。然后还得制定备选方案之类的。”

Malcolm说，她和三个室友一年前就开始找房子，看的第一套就找到了。

今年她们看了大约15套才找到。

“上周我们说，‘如果这周结束前还没找到房子，我们就得开始考虑能不能借宿，或者干脆回家住。’”

租房经历“喜忧参半”

惠灵顿维多利亚大学学生会主席Aidan Donoghue表示，学生们最近的租房经历“喜忧参半”。

“无论是寻找现有住所还是升级到更大面积的公寓，价格都大致相同。但与此同时，他们也开始尝试扩大租房范围，看看房东的反应。”

他表示，房东为吸引学生租房提供的优惠通常并非以减租的形式出现。

“通常情况下，这些优惠会以免除损坏赔偿或赠送礼品卡或其他一些比较特别的奖励的形式出现。”

“例如，我本人就曾被房东提出，如果我续租12个月，房东会免除我炉灶台面破裂的损坏赔偿。”

给房东的建议

Cockburn建议房东始终根据市场行情设定租金。

“如果市场行情不佳，租金又高得离谱，那就没必要苦苦等待了。你的房子只会空着。”

“为了把房子租出去，最好接受5%、10%、20%甚至更大的折扣。”

他还建议租客们要记住，目前的租金很可能会上涨。

“我不会选择那些我平时负担不起的房子……因为未来12个月内，租金肯定会回升，如果租金再次超出我的承受能力，那就只能另寻新房了。”

“我会选择适合自己的房子，在正常市场行情下我能负担得起的房子，并且无论如何都要尽力争取到最好的租金。”

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