【Bayleys 国际地产专栏】Thames地区标志性建筑上市出售 新西兰邮局在此承租运营

Thames地区一座地标性商业建筑现上市出售，目前有多家机构在此承租运营，主要为政府租客—新西兰邮局。

该物业为两层楼高，约1410平方米，于1937年作为本镇中央邮局而建造，土地面积约1521平方米，地址为517 Pollen St，位于本区最大市镇的商业中心地段。

著名地产公司Bayleys Real Estate将于10月24日在奥克兰举行拍卖会，拍卖物业包括众多商业和工业房产，该公司最新一期地产杂志Total Property对此有详细介绍，上述房产属于其中之一，除非预先售出。

位于奥克兰的Bayleys公司国际部的Millie Liang，负责该物业的出售代理事宜。

一如其它大多数由政府建造的中央邮局建筑，这座大楼位于Thames中心零售地带内的一条主干道上。

该物业维护得当，外观良好，一楼为零售店面，二楼为办公区域。

新西兰邮局及其附属公司Kiwibank自2016年12月签订六年合同，承租使用该建筑的一楼，并享有两次三年的续约权。

目前，其每年租金总收入超过10万纽币，每三年进行一次市场租金评估，下次评估时间为明年12月。

在该建筑二楼集中分布着各类办公室，面积由25平方米到80平方米不等。

这些办公室的租赁合同最长可达两年，主要由专业服务机构使用，其中一些自2013年以来就已经在此办公。

鉴于这些租约的短期性质，加上这层楼还有一些暂时闲置的空间，有机会将其更改为可供游客居住或作为公寓住宅使用等。

在这座建筑背后的停车场，拥有大概16个停车位，此外还有两座仓库。

该物业目前每年的租金总收入约为$122,757.08纽币，物业费用约为$19,162纽币，这意味着其每年的租金净收入约为$103,595纽币。

它是本地引人注目的独栋物业，永久产权，地理位置优越，由政府机构租赁使用，已有80多年历史。

该建筑拥有较大的增值潜力，可通过提高租金或进行开发，从而进一步提高收益。

同时，这座物业地理位置相当有利，一条规划当中的步行街道将连通商业中心Goldfields 百货商城，这是位于本区中心的一处大型零售中心。

Thames是Thames Coromandel地区重要的商务和服务中心，这一地区人口接近3万，经济基础广泛，包括Toyota汽车销售总部 、农业，渔业和旅游业等。

Thames是Coromandel半岛西南角的一个历史名镇，此地距奥克兰大约1.5小时车程。

这里保留了大量过去淘金时代的历史性建筑，现在开放供公众参观。

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本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

(责编：Ruth)