Westpac突然逆势下调房贷利率！刚刚加息的ANZ陷入尴尬

新西兰中文先驱 居安 综合报道  在ANZ于6月初全面上调固定房贷利率后，Westpac选择反向操作，下调部分中长期固定房贷利率，进一步加剧新西兰主要银行之间的房贷竞争。

Westpac此次宣布下调3年期、4年期和5年期固定住房贷款利率。调整后，该行从2年期到5年期的挂牌固定利率，均成为新西兰主要银行中最低的水平。

Westpac此前已经将2年期固定房贷利率降至5.19%，与BNZ持平。随着此次中长期利率进一步下调，Westpac在2年至5年期固定房贷产品上的价格优势更加明显。

不过，在借款人最常选择的1年期和18个月期房贷方面，Westpac目前仍略逊于市场上的最低报价。对于多数倾向短期锁定利率的借款人来说，这两个期限依然是比较银行房贷优惠时的重要参考。

Westpac此次降息，也使ANZ此前的加息行动显得更加突出。ANZ于6月3日上调了各期限固定房贷利率，但其他主要银行并未跟进。如今Westpac反而下调较长期限利率，意味着ANZ作为新西兰最大的住房贷款机构，可能需要重新评估其房贷定价策略。

从金融市场预期来看，新西兰储备银行未来一年可能上调官方现金利率。官方现金利率目前为2.25%，市场预计到明年同期可能累计上升接近100个基点。

在利率可能进入上升周期的背景下，Westpac下调中长期固定房贷利率，或许会吸引部分借款人重新考虑锁定较长期限。对于担心未来房贷成本上升的人来说，在较低利率仍然存在时提前锁定，可能具有一定吸引力。

与此同时，Westpac也以相近幅度下调了3年期、4年期和5年期定期存款利率。不过，这几个长期存款期限原本就不是大多数储户的首选，因此此次调整对储户的直接影响可能相对有限。

更值得关注的是，如果银行接下来开始下调较短期限的定期存款利率，储户将更明显地感受到存款回报下降的压力。此次中长期存款利率调整，也可能成为银行进一步调整短期存款利率的信号。

消费者在比较不同银行的房贷报价时，不应只看挂牌利率，还需要把申请费、账户管理费、提前解约费用等成本计算在内。同时，银行提供的现金返还、律师费补贴及其他优惠，也会影响贷款的实际总成本。

相关阅读：