海外买家购房有望松绑？房产中介迫切呼吁政府重审禁令

海外买家禁令有望松绑？

业内和政界最近有传言称，国家党可能会重新提出允许富有的海外买家购房。

在去年大选前，国家党曾提出推翻工党在2018年推出的海外买家禁令、允许海外买家购买200万纽币以上房产、同时缴纳15%税费的政策。该党称此举每年能带来7.4亿纽币的收入。

不过，大选后与联盟党派的谈判中，国家党迫于优先党的联合协议，同意放弃这项承诺。

此决定一出，许多房地产行业人士的反应非常激烈。其中一人对OneRoof表示，这是新西兰“一个站出来的机会，但我们搞砸了”。另一个人说：“很遗憾，我们将再次被视为一个封闭的国家。”

政府此前也曾表示不打算重新审查海外买家禁令。在预算案公布之前，OneRoof问住房部长Chris Bishop是否考虑改变禁令，Bishop的一位发言人回答说，国家党和联合政府都没有考虑任何改变。

然而，近几个月来，政府将重审这一提议的讨论再次浮出水面。3月，副总理兼优先党党魁Winston Peters称，如果有经济利益，他愿意放松对高端房产的海外买家禁令。

中介呼吁开放高端房产

新西兰苏富比国际房地产公司的董事总经理Mark Harris认为，海外买家禁令让新西兰付出了代价。他认为，如果海外投资变得更容易，高端房市也会更加火热。

苏富比专门销售高端住宅物业，经纪公司经常代理500万纽币以上的交易，他们的大部分咨询来自海外买家。但根据目前的规定，只有澳大利亚人和新加坡人可以在未经海外投资办公室（OIO）批准的情况下购买。

并且，目前海外买家获得居住权也很难。Harris说，外国人很难达到183天的最低居住要求。“他们在这里买房是作为度假屋，而不是被迫留在这里。”他说，他的一个客户在新西兰待了150天后被派到海外出差，然后不得不重新开始计算天数。

针对上个月政府发布的财政预算案，Harris说：“如果要我总结预算案对房地产行业的影响，我会觉得‘没什么看点’。”“几乎没有引入新的内容，而那些恰恰是我们感兴趣的，比如向海外买家开放200万纽币以上的房产。”

Harris认为，哪怕是提高购房税的起征点至500万纽币以上，仍能吸引海外资金，但不会影响低端市场。“去年新西兰约有800笔超过500万纽币的交易。我们认为，目前的销售水平不会影响低端房地产价格。”

他补充说，他的一名经纪人最近以逾1000万纽币的价格将Wanaka的一处房产卖给了一位当地买家。

可以重振高端房市

Paterson Luxury公司在奥克兰销售豪华乡村物业。 该公司房地产经纪人Caleb Paterson说，允许外国人购买新西兰房产，可能会重振高端房地产市场。

他还担心富人离开新西兰，前往澳大利亚。在他代理的最近七宗大型交易中，有四宗涉及卖家离开新西兰前往澳大利亚。他说：“很多人仍然受制于海外买家禁令。”“在大选期间，有很多来自亚洲、美洲和欧洲的买家对我们的房子感兴趣。”他呼吁政府重新评估投资移民政策，并列举了一些客户放弃签证、“去其他国家投资”的例子。

奥克兰买家短缺导致一些卖家大幅降价，他说，其中一家甚至降价100万纽币。Stillwater的Lennon Access Road的一处房产，在上市的6个月里，价格已从550万纽币降至450万纽币。另一套CV估价432.5万纽币的豪宅自3月份以来一直没有卖出去，卖家一直在等待500万纽币左右的买家。

相信政策终会出台

Harris相信，海外买家税政策最终会出台，可能与最初的计划略有不同。

“到时，我们的咨询量一定会攀升。现在我们网站的海外访问量仍然很高，而且还在不断增加，每周都有海外买家想要在新西兰投资，所以新西兰在国际上仍然是一个非常有吸引力的地方。”

他说：“高端房产的需求仍然很多，但供应不多。”

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