未来两年，奥克兰新建房屋数量可能下降25%以上

By 新西兰中文先驱网· 2024年05月21日 23:47

本文来源：NZ每日财经

到明年夏天，奥克兰地区的新住房供应量可能会严重下降，并且在未来几年内可能会继续恶化。

奥克兰新住宅许可数量的下降长期以来一直是住宅建设低迷的信号。但到目前为止，这并没有导致正在建造房屋的减少，因为在获得许可后建造房屋需要很长的时间。

粗略的经验法则是，从住宅获得批准到施工完成大约需要两年时间，因此现在正在竣工的住宅楼可能是在几年前获得批准的。

到目前为止，奥克兰竣工的新房供应量正处于火爆状态。

根据奥克兰市议会的最新数据，截至今年 3 月，为新住宅颁发了 1728 份新房规范合规证书。与去年 3 月份相比增长了 14%，创下了 3 月份的纪录。

这不足为奇，因为新西兰统计局的数据显示，两年前，即 2022 年 3 月，奥克兰为新住宅签发的建筑许可数量也创下了纪录，并且是自新西兰统计局开始整理数据以来任何一个月的最高数量。

因此，为了了解未来几年奥克兰新住宅建设可能会发生什么，我们应该看看过去几年的建筑许可趋势。

下图显示了 2021 年 1 月至 2024 年 3 月期间奥克兰市议会每月为新住宅颁发的《规范合规证书》数量（蓝线）。

建筑竣工后会颁发规范合规证书（CCC），因此是新住房供应的最佳指标。

上图比较了 2021 年 1 月至 2024 年 3 月颁发的 CCC 与两年前同月颁发的建筑许可（橙色线）。

因此，将 2024 年 3 月的 CCC 数据与 2022 年 3 月的建筑许可数据进行比较。

这表明两组数据遵循非常相似的趋势，表明过去两年的建筑许可数据应该合理地表明奥克兰未来两年的住宅竣工情况，如图中的橙色线所示。

这表明奥克兰竣工的新房数量目前可能已达到顶峰，在接下来的几个月内将保持相对较高的水平，到夏初可能会开始缓慢但稳定的下降。

如果建筑许可继续为未来住宅竣工提供合理可靠的指标，那么两年后奥克兰竣工的新住宅数量可能会比目前减少约 25%。

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