恶心谁呢？两大银行迅速跟进下调房贷利率，但降的竟然是……

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月09日 02:14

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 10月9日，储备银行宣布下调官方现金利率50个基点，将OCR从5.25%调低至4.75%。

仅仅过去几分钟，ASB和BNZ就宣布跟进调整其房贷利率。

BNZ表示从周四开始其浮动房贷利率下调50个基点至7.49%；ASB也将其浮动房贷利率下调50个基点，从8.39%降至7.89%。ASB还将其商业和农业浮动贷款的基准利率从6.69%下调至6.19%。

调整浮动贷款利率而不是主流的固定期限利率，被资深贷款专家称作“纯粹的营销手段”。本周Kiwibank已经提前这么做过了。

在议息会议前一天，Kiwibank就宣布从10月14日起将新客户的浮动房贷利率从8.25%调至7.75%，现有客户的生效时间迟了两周，从10月29日起生效。

Kiwibank首席客户官Elliot Smith表示，新的浮动利率将使 35,000名客户受益，按年率计算利息支出将节省1800万纽币。

但Squirrel Mortgages 首席执行官John Bolton表示，在融资成本下降的环境中，银行维持较高的浮动贷款利率导致了更高的利润。Bolton评论Kiwibank降低浮动利率的行为是“纯粹的营销手段”。

银行通常会等待央行通过降低官方现金利率来发出明确的信号，但Bolton表示：“他们不必等到OCR发生变化来降低利率。”

“银行实际上是根据90天银行票据利率而不是OCR来定价其浮动房贷利率，而银行票据利率一直在下降，它们的利差一直是在扩大的。”

但Bolton承认业主存在对浮动利率的需求。他说越来越多业主选择浮动利率或短期固定利率，而不是锁定较长期限的固定利率，因为他们普遍预测储备银行还会继续降息，房贷还会继续减轻。因此浮动利率为业主在固定期限贷款之间展期提供了很好的过渡工具。

Bolton表示：“由于预计利率会下降，几乎整个市场都转向了浮动利率和短期固定利率。”

储备银行的数据显示，截至8月底在2660亿纽币的自住房贷款中，有1000亿纽币的贷款期限为六个月或更短，比去年同期多了340亿纽币。同一时间段浮动利率的总额增加了10多亿纽币。

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