新西兰房贷市场如今竞争激烈，如果贷款可别忘了和银行商谈这个优惠条款

本文来源：NZ每日财经

新西兰大型银行的住房贷款现金返还并不像今年早些时候那么高了，但银行仍在利用这些现金返还来吸引首次购房贷款客户，无论贷款规模大小。

银行向申请住房贷款的人提供现金返还，有时还提供其他非利率奖励，尽管他们的慷慨程度会随着房地产市场的竞争力而有所变化。

新西兰储备银行（RBNZ）近几个月开始降低官方现金利率（OCR），全国各地的抵押贷款机构也纷纷降低住房贷款利率。

银行也开始减少现金返还，但抵押贷款顾问表示，就现金返还而言，仍然有钱可赚。

据市场贷款中介称，今年早些时候，许多银行都为住房贷款提供 1% 的现金返还。

例如，100 万纽币的贷款可以让买家在年初获得 10,000 纽币的现金返还。

但现在，各银行及其现金返还之间的差异更大，大多数银行将现金返还降至 0.9%，有些甚至更低。

对于首次购房者，大多数银行仍会提供 5,000 纽币的现金返还 - 即使低首付的首次购房者或其贷款额“仅”为 30 万至 40 万纽币的申请。

“这非常有吸引力，”他说。“从历史上看，我不记得银行会为贷款额度小、首付少的首次购房者提供如此优惠的政策。”

同时，Kiwibank 在住房贷款再融资方面也具有竞争力。

如果没有涉及家庭信托或透视公司 (LTC) ，Kiwibank 则可以“相当优惠的折扣”为一处或两处或更多处房产提供免费的再融资服务。

在此基础上，Kiwibank 还将支付 0.9% 的现金返还。

这位中介表示：“我曾为一位拥有四处房产的人提供再融资，他们花费了 500 纽币的法律费用。”他补充说，直接聘请律师的费用会是这个数字的几倍。

“他们现在在再融资市场上的竞争非常激烈。”

他说，所有银行对最高现金返还都有上限，根据银行和贷款金额的不同，从 10,000 纽币到 25,000 纽币不等。

Andrews 表示，BNZ 的现金返还上限“实际上已经推高至 25,000 纽币”，不过顾问通常也可以协商例外情况。

“所以你知道如果有人用 300 万纽币的贷款进行再融资或买房，25,000 纽币的现金返还是一个相当大的诱惑。”

“根据银行情况，我们仍然可以获得首次购房者约 5,000 纽币的现金供款，一年期利率约为 5.79%，六个月期利率约为 6.49%，之后利率会逐渐降低，”她说道。

“我们目前没有看到客户签订长期贷款协议，因为显然预计月底利率将会下降，因此目前大多数人签订的是六个月或十二个月的固定贷款协议。”

“竞争激烈”

BNZ 银行住房贷款主管 Sarah Falanitule 表示，当首次购房者申请 25 万纽币或以上的新房贷款时，该银行将为其提供“至少 5,000 纽币”的现金返还。

她说：“除了针对首次购房者的特别优惠之外，我们还将继续在我们的住房贷款组合中提供有竞争力的现金返还，以帮助我们的客户和新西兰人实现他们的房屋所有权或再融资目标。”

Westpac 银行新西兰分行的一位发言人表示，Westpac 银行的所有房屋贷款申请都是根据具体情况进行评估的，包括是否有资格获得现金返还。 

他们表示：“目前，首次购房者申请 Westpac 银行 25 万纽币或以上的新房贷款可能有资格获得 5,000 纽币以上的现金返还。”

ASB 个人银行产品总经理 David Jackson 表示，ASB 目前向首次购房者提供 20 万纽币或以上的住房贷款，每笔现金奖励 5000 纽币。 

他说：“这笔现金捐助对首次购房者有很大帮助，可以帮助他们承担购房的一些初始费用，包括律师费和搬迁费。”

ANZ 银行的一位发言人表示，住房贷款市场“竞争激烈”，并表示 ANZ 银行的定价报价反映了这一点。

“有时，ANZ 银行确实会向客户提供现金补贴，用于支付住房交易费用，如律师费或估价费，但金额可能因贷款要素和资格标准而异，”他说。

ANZ 银行目前为首次购房者提供 5,000 纽币现金捐助优惠，最低贷款额为 200,000 纽币。

附加条件

然而，现金返还通常会有附带条件。

通常他们有三到四年的追回期。所以只要你在三到四年内不进行再融资，你就可以保留现金返还。如果你在三到四年内进行再融资，那么他们会收回一定比例的现金，。

他们实际上的做法是，他们实际上在预先给你一个利率折扣。然后他们在三到四年的时间内分期偿还，这对他们来说是有利的，这对借款人来说也是有利的。