新西兰最大“鬼城”：奥克兰CBD商铺空置率创全国记录

By 新西兰中文先驱网· 2025年08月27日 23:12

新西兰中文先驱网综合报道 一项房地产研究显示，奥克兰市中心的商铺空置率高达13%，创下全国纪录。

受新冠疫情后的经济衰退和城铁建设影响，市中心的空置率持续偏高。去年情况更糟，2023年10月，Bayleys曾发现奥克兰市中心零售店的空置率高达16.5%，而在最新一期《新西兰零售市场更新》中，当前的空置率依然高达13%。

Bayleys数据显示，新西兰最大城市CBD的许多商铺状况都堪忧，其中最引人注目的倒闭案例是大型百货Smith & Caughey’s。报告还发现，奥克兰其他地区也存在大量空置商店：北岸零售空置率为5%，西区为2.8%，都市区为4.3%，南区为1.3%。

新西兰其他城市的零售表现优于奥克兰CBD。Bayleys的数据表明，Wellington CBD零售空置率为5.3%，Tauranga为3.9%，Hamilton为2.6%，Christchurch为3.3%，Dunedin为1.9%。

该机构零售部门负责人Chris Beasleigh表示，这些空置率是城镇和市中心、大型零售物业和商业零售物业数据综合得出的。Bayleys指出，五大城市CBD主要街道的空置率“显著上升”，其中最受关注的事件是Smith & Caughey’s倒闭，它关闭了Queen St旗舰店以及Newmarket旗舰店。

JLL估计CBD黄金零售区平均租金为每平方米2575纽币，但表示降幅正在放缓，并指出自去年第四季度以来奥克兰整体零售空置率已有所改善。5月，RNZ的Checkpoint统计显示，Newmarket的Broadway大街上有24家商铺空置或待租。商家表示，空置建筑物不利于吸引顾客，该地区有时仿佛一座“鬼城”。

Newmarket商业协会首席执行官Mark Knoff-Thomas则认为，现在Broadway的空置店铺比十年前要少。他说：“现在的空置店铺都集中在中心区域，所以看起来比实际情况糟糕得多。我们在Westfield开业时就知道，周边地区会有一段复苏期。”

他还透露，Smith & Caughey’s在Newmarket的地块已出售，将于下个月支付结算，并计划在11月底装修为新店。Smith & Caughey’s发言人则表示，他们“无法提供有关Newmarket出售的更多细节”。