历史建筑价值几何？百年老店谢幕后，Smith & Caughey’s继续卖楼！

新西兰中文先驱网 综合报道  零售商Smith & Caughey’s董事会已向大型房地产中介机构征询出售其位于奥克兰CBD门店商铺的方案。这个位于Queen St的旗舰店售价预计达数百万纽币。

Smith & Caughey’s百货公司于6月15日结束营业，结束了长达145年的历史。包括经济不确定性在内的一系列严重“逆风”促使董事会决定永久歇业。

董事会成员Peter Alexander表示：“我们打算在合适的时机出售该物业，目前并不着急。许多中介机构对此表示兴趣，但公司尚未做出任何决定。”

有中介机构指出，该物业极有可能采用招标方式（tender）出售，书面投标周期预计为三到四周。

当前CBD有大量待售物业，有些地块空置长达数十年，例如Elliott St的Royal International酒店和Fort St的Auckland Star地块。与此同时，大规模公寓开发项目基本停滞，许多老旧办公楼出现大量空置楼层。就算空置，商业物业的持有者仍需缴纳地税。

专业拆除公司Ripout NZ已于7月中旬开始拆除该建筑底层的装饰和配件。Galaxy Property的Andrew Lamb表示，他的公司目前负责管理这栋大楼。

Smith & Caughey Ltd拥有多项产权，其中包括Queen St 253-261号的一块地，产权颁发时间为1965年。该地块资本估值为3900万纽币，年租金为28.3万纽币。其中土地面积2946平方米，单独估值为3500万纽币；地上建筑面积1329平方米，单独估值仅为400万纽币。

另外Smith & Caughey’s在中区的Newmarket还曾有一家分店。分店地址为Broadway 225号，也是其名下的物业。议会记录显示，219-225号Broadway的估值为1350万纽币，占地面积1114平方米，总建筑面积1846平方米，年租金为7.4万纽币。

据估算，Smith & Caughey在CBD和Newmarket两处房产的总估值约为5350万纽币。一旦房产出售，收益将分配给股东，但两店的关闭公告并未提及任何与房产出售或信托相关的信息。

另有位于Elliott St 20号的地块面积1998平方米，Wellesley St 9-11号地块面积723平方米，产权也归属Smith & Caughey Ltd所有。但奥克兰市议会没有这两个地址的独立估值记录。

Smith & Caughey大楼位于Wellesley St West与Elliott St交界处，是被新西兰遗产协会列为一级历史遗迹的建筑。根据定义，一级遗迹为具有特殊或杰出历史文化意义的建筑。这栋大楼自1986年3月被列入名录，由美国建筑师Roy Lippincott设计。建筑的南立面和北立面可追溯至1927年Wellesley St的扩建工程。

未来用途方面，尽管有人提出将建筑出售给其他零售商甚至超市运营商，但由于建筑为多层结构，该方案被认为难以实现。也有人建议改建为市中心学校、办公室或公寓，但由于奥克兰市区已有大量公寓库存，且改建成本高昂，因此公寓开发的可能性也较低。

Smith & Caughey由Smith & Caughey Holdings持有，公司注册办事处位于Queen St 253-261号，成立于1988年6月。董事会成员包括Peter John Alexander（Epsom）、Matthew Andrew Lovelace Caughey（St Heliers）、Simon Fraser Dunlop（Freemans Bay）、John Nicholas Elliott（Epsom）和Michael Howell Holloway（Remuera）。

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