租客吸烟给地毯留540个香烟烫痕，猜猜赔了多少？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  汉密尔顿一处出租房的租户因在地毯上留下540处香烟烫痕及其他损坏，被租赁法庭判令向房东支付3499.62纽币。

根据租赁法庭记录，该租户的姓名已被隐去。她从2021年12月31日至2024年5月22日租住在一栋三居室的住房内，后因房东计划进行大规模翻修，她同意搬离。

2024年1月，物业经理对房屋进行检查时，发现房屋存在多个问题，包括大量垃圾堆积、窗帘、墙纸和地毯的损坏，以及房屋整体未保持合理清洁。

租客入住时，房屋内的地毯几乎是全新且状况良好。根据租赁协议，室内严禁吸烟。然而，房东向法庭提交的照片证据显示，客厅地毯上有98处香烟烫痕，一间卧室有71处，另一间卧室有70处，第三间卧室则高达约300处。

房东因此申请了保险索赔，并更换了所有地毯，总费用为4708纽币，其中房东自付2500纽币的超额部分。租户仅承认一间卧室的地毯受损，并称自己不吸烟，但家人会在室外吸烟。她还辩称，地毯上的痕迹是正常磨损，而非香烟烫痕。

问题并未止于此。尽管租赁协议明确禁止养宠物，租户仍在房内饲养了一只猫。由于房屋内并无安装猫门，房东检查时发现浓重的猫尿味。租户对此解释说，她曾请人清洁地毯，并认为是离开后长时间关闭房门导致的气味加重。

仲裁庭法官G. Barnett表示，房东提交的照片和证据表明，地毯上的损坏与香烟或热灰有关，虽然无法确切证明烧痕数量，但损坏的严重程度毋庸置疑。同时，地毯安装工的证词确认地毯底层也需更换，这一观点得到了仲裁庭认可。

房屋的其他损坏也存在争议。房东在一个曾用作烧柴的区域发现了大量花园垃圾、食物残渣和其他废弃物，清理和处理这些垃圾花费了近1000纽币。此外，隔热窗帘遭到损坏，租户将其拆下并存放在亚麻橱柜中长达五年。墙纸也出现明显损坏，Barnett裁定这些损坏超出正常磨损范围，可能是因疏忽造成。

针对这些指控，租户提出反诉，要求退还已支付的押金。然而，最终裁决支持房东的索赔，租户被勒令支付 1619.62 纽币，同时押金中心将租户此前支付的1880纽币押金转给房东，共计3499.62 纽币。

相关阅读：