中国多地跟进“5•17”楼市新政 部分楼盘上演“人山人海”
By 纽约侨报网· 2024年05月22日 06:10
侨报网综合讯 中国央行“5·17”楼市新政发布后，多地已调整落实，“接近日光”“凌晨卖房”“等客入场”等现象已在部分楼盘上演。在业内人士看来，楼市新政逐步落地，将对房地产市场产生重要影响，有利于提高楼市的活跃度，推动房地产市场的平稳健康发展。
资料图为山西太原一售楼部置业顾问为民众推荐商品住宅。（图片来源：中新社）
北上深等地火速跟进 降低首套房首付比例、下调贷款利率
《上海证券报》22日报道，中国央行17日房贷政策“三连发”后，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应，相关购房调整涉及降低首付比例、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。
中国央行明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
“今天（21日）下午刚刚收到通知，跟进楼市新政进行调整。”招商银行合肥地区一位贷款经理称，首套房首付比例调整为15%，二套房首付比例调整为25%。
除了下调首付比例，北京、深圳、上海、合肥等地银行下调公积金贷款利率或商业房贷利率，包括存量公积金贷款。工商银行合肥一家支行人士21日介绍，“目前，我们首套房和二套房的贷款利率也都调为3.45%。”武汉当地还有银行首套商贷利率由3.55%降至3.25%，二套商贷利率为3.35%。
看房量成交量明显升温 有楼盘上周末开盘卖了近15亿
新政后首周，上海楼盘的访问量、二手房带看量明显上升。“最近有很多客户咨询楼市新政，期待首付比例和房贷利率等政策落地。”上海贝壳找房中介称。
北京、深圳楼市显著升温。据中原地产数据，楼市新政后首个周末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年小阳春的热度；深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手房成交环比上涨60%。
成都《每日经济新闻》报道也指，刚刚过去的周末（5月18日至19日），深圳龙华、光明等片区的部分楼盘现场看房者明显增多，有些楼盘的营销中心甚至出现“人山人海”的场景。
据深圳中原研究中心数据，上周末深圳二手房成交量较前一个周末上涨60%，新房成交量则上涨达90%。其中，位于宝中的鸿荣源•胤璇项目于5月18日开盘，共推出129套房源，成交126套住宅，成交金额约14.9亿元人民币。
“政策出台后，买家入市意愿明显增强，市场成交大幅提高。”深圳中原研究中心分析师说，此次政策是监管层面发布的“组合拳”，表明了监管层支持楼市的决心，对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。
中国房地产市场已从供不应求过渡到基本平衡
北京《证券日报》22日刊文指，当下，中国房地产市场供求关系已经从过去的供不应求过渡到供求基本平衡，甚至部分城市出现供过于求的情况。
中国国家统计局数据显示，截至今年4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%，去化周期较长。更重要的是，除了待售新房、空置房屋、在建工程等库存外，还需解决卖旧买新置换不畅等问题。
文章称，近期，多地出台取消限购、住房“以旧换新”相关政策，旨在疏通二手房交易时间长、手续繁琐等堵点，为新房去库存释放新的需求空间，可谓打破僵局、对症下药。据中指研究院监测，截至5月21日，中国已有超60个城市推出住房“以旧换新”措施，模式主要有两种，一是“国企收旧换新”；二是“中介优先帮卖”。目前来看，“以旧换新”政策虽然仍在探索阶段，但却是盘活存量、消化库存的有益尝试，预计未来相关配套资金、统筹方式等会进一步完善。
文章认为，多措并举消化存量房产之际，供给端也需随之调整，比如暂缓商品住宅去化周期过高城市的宅地出让等举措，也颇为重要。总而言之，多管齐下，统筹协同，有力出击，房地产市场的企稳恢复可期。
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