新QV报告：全国房价发现新大陆 奥克兰依然不可负担

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  2017年奥克兰住房市场虽然量价齐跌，但普通家庭依然无法承担高企的购房成本。单收入家庭、独身人士和首次购房人面对的依然是超过百万均价的住房市场。

根据新的QV季度物业报告，2018年前三个月大奥克兰地区房价涨幅为温和的1.6%，平均价格为105万纽币。

在2017年奥克兰有54个小区的房价出现下跌，跌幅最大的Dannemora房价减少了78324纽币，折合为跌幅即-5.3%；紧随其后的是Rosehill，房价减少了35434纽币（-5.2%）；然后是Waterview，房价减少了44075纽币（-4.7%）。

CoreLogic研究主管Nick Goodall说尽管房价压力减轻，但对改善可负担性来说只是杯水车薪。“价格的微跌没有改变奥克兰市场的供求关系，奥克兰依然有106个小区的住房均价超过百万纽币。”

有四个小区的房价中数超过两百万纽币。目前的两百万俱乐部包括Herne Bay（262万纽币）、St Mary’s Bay（226万纽币）、Remuera（210万纽币）和Stanley Point（203万），它们都位于北岸和中区，是奥克兰房价最贵的小区。

除了公寓集中的CBD和Grafton外，奥克兰只有四个小区房价中数低于60万纽币：Wellsford、Manukau、Otara和Clendon Park。

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QV全国发言人Andrea Rush说房价下跌主要发生在有新开发项目的小区，比如原来140万纽币出售的新房，现在售价为120万纽币；原来80万纽币出售的公寓，现在售价为60万纽币。

Rush说全国房价涨幅最大的地区基本都是以前的价值洼地：Whanganui、Gisborne和Opotiki。这些地区的房价长期看不到增长，但在去年开始发力。从大城市分流出去的置业需求正在推高中小城市的房价。由于奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿等城市的房价居高不下，很多人开始考虑逃离。

像Hawke’s Bay、Wairarapa和Northland等地的房价都保持着良性增长。

根据工党政府上月发布的新西兰住房库存报告，全国住房所有权降至六十年新低。最近五年里房价上涨了30%，而收入只有这个涨幅的一半。政府承诺在未来十年交付10万套经济适用住房，其中一半会在奥克兰用于改善供给和可负担性。

抵押贷款经纪Bruce Patten抱怨说，央行可以考虑放宽贷款限制，这会帮助首次置业者更快买到心仪的房产。但他也承认银行应该对贷款发放持谨慎态度。

“好消息是房价已经稳定下来了。”

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