抢疯了！奥克兰中区房产惊现“7抢1” 大批持现金买家空手而归

新西兰中文先驱编译报道 一位中介向 OneRoof 透露，现在的长期投资者和开发商简直是在“死磕”奥克兰中区的房子。

究其原因，是因为现在的排屋和联排别墅多到溢出来了，大家开始转向更有稀缺性的项目。

来自 Ray White Remuera 的 Banson Chong 表示，像 Remuera、Meadowbank 和 Mount Eden 这些地段的竞争已经到了白热化程度。

最近的几个成交案例很能说明问题：

一处是位于 Mount Eden 区 Calgary Street 的 7 单元地块，另一处是位于 Meadowbank 区 Cruickshank Crescent 的 4 单元地块。这两处房产的竞争都“非常激烈”，最终均由投资者胜出。

Calgary Street： 该房产在 12 月通过限期出售（Deadline sale）卖出了 275 万纽币。

Cruickshank Crescent： 上个月在拍卖会上以 195 万纽币被迅速买走。该房产共有 7 位竞买人，这意味着有 6 位持无条件报价的买家空手而归。

在 Ray White 的另一场拍卖中，位于 Remuera 区 Grand Drive 的一栋单层住宅在收到 230 万纽币的拍卖前报价（Pre-auction offer）后，最终以 271 万纽币成交。该房产位于一块 756 平方米的开发建地上。

Banson另一处位于 Remuera 区 McFarland Street 的房产在上市仅 15 天后，以 230 万纽币在拍卖场成交，高出拍卖前报价 21 万纽币。

这栋四居室住宅需要大规模修缮，但买家（一位南奥克兰开发商）看中的是这块属于“混合住宅城市区”（Mixed housing urban zone）的土地。

为什么开发商都跑回来了？

Banson Chong 观察到一个明显的趋势：开发商们正纷纷“回流”中区。

他直言：“现在每个开发商都想在市中心分一杯羹，因为郊区的利润太薄了，房子根本卖不动。”

他提到，奥克兰西区和南区的联排别墅已经严重饱和。如果你在那边有房，除非愿意大放血降价，否则很难卖掉。

相比之下，中区的独立新房市场就滋润得多。

比如在 Grand Drive，几个 150-160 平米的四居室项目还没建成就有不少人盯着。这些房子的买家大多是年轻的专业人士，比如建筑师、中介、会计和 IT 行业的人。

除了地段，学区也是硬道理。Grand Drive 的房子正好在 Meadowbank Primary 和 Remuera Intermediate 的学区内，很多买家把它当作进入隔壁“双文法学区”的跳板。

西区唯一的例外

Chong 表示，西区唯一的例外是 The Vines。

这是由 Gemscott 在 Swanson 开发的一个拥有约 250 栋住宅的高品质项目，目前由他负责销售。他的团队已经卖掉其中的60套房子。

在圣诞节前，已有两笔分别包含 10 栋和 17 栋房屋的大宗交易卖给了投资者，但大部分房屋卖给了自住业主，其中许多是首次置业者。

Chong 称，这些房屋带有一些优惠政策（Sweeteners），如现金返还和折扣；此外，由于该开发商注重社区建设，还为买家支付前 12 个月的利息。

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