首次购房者目前仍在新西兰房地产市场上一骑绝尘！
By NZ每日财经· 2024年04月26日 02:28
本文来源：NZ每日财经
根据 CoreLogic 的最新报告，在可预见的未来，新西兰房地产市场状况将有利于首次置业者。
该研究公司的市场状况定期报告称，首次置业者保持了创纪录的市场份额，3 月份购房者占房产购买量的近 26%，与希望搬家的自住业主持平。
首席房地产经济学家凯尔文戴维森表示，他们的相对主导地位得益于几个因素。
“最重要的是至少可以使用 KiwiSaver 支付部分存款，充分利用银行的低存款贷款津贴……当然，其他买家群体的活动也相对减少。”
首次置业者在主要城市市场尤其强劲，占惠灵顿销售额的 36%，汉密尔顿占 34%，奥克兰和基督城占 28%。
戴维森表示，寻求升级的自住业主因更高的成本而受阻，其中包括法律费用和搬迁费用，以及他们想要的房产类型缺乏选择。
投资者还受到银行融资困难、租金收益率低以及直到最近的限制性税收规则的阻碍。
戴维森表示，值得关注的因素包括预计贷款价值比率（LVR）可能会在今年年中放松，届时债务收入比率可能会生效、明线税收规则的减少以及银行贷款规则的拟议变更。信用合同和消费者金融法。
“我认为明年可能会发生更多的事情，有多种因素......综合起来，人们认为市场将会受到提振，但高抵押贷款利率仍然是关键。”
一个问题是，公共服务领域即将出现的大量裁员是否可能导致不良贷款或抵押贷款销售的增加，但戴维森表示，银行已经表现出他们在帮助借款人度过困难时期方面的灵活性。
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