出生率下降人口老龄化，大量空屋没人要，新西兰房地产市场会和日本一样吗？

By 新西兰中文先驱网· 2023年08月03日 02:34

新西兰中文先驱网Bonny编译 据Oneroof报道，在日本，农村地区有大量废弃房屋，即使价格非常便宜，也没有人想要。

这个问题与日本出生率下降以及人口迅速老龄化有关。

新西兰也面临着人口老龄化和出生率下降的问题，但经济学家表示，在所有婴儿潮一代（1946-1964年出生的人）都消失后，千禧一代（80年、90年出生的人）还没有希望获得免费或廉价的住房。经济学家表示，我们距离日本目前出现的情况还有很长的路要走。

日本的废弃房屋被称为“akiya”，数以百万计，主要位于农村地区，其中许多相当破旧。

6月，澳大利亚金融评论报报道，废弃房屋正以低至1万澳元的价格出售。

报告指出，日本的农村房产极不值钱，而且在购买后就开始贬值。这对于澳大利亚这样的国家来说是一个很难理解的概念，因为澳大利亚偏远地区的大多数房地产仍然有价值。

“一旦老人去世，房产往往会被遗弃，因为他们的孩子通常搬到大城市生活，没有人有兴趣或有经济动力来维护房屋。”

据报道，随着人口减少和老龄化，日本的出生率已降至1.26的历史最低水平。

要维持人口，出生率应该保持在 2.06 至 2.07，日本出生率低于这个水平，新西兰的出生率也低于这个水平。

新西兰统计局报告称，新西兰的生育率从12个月前的1.69，下降到3月底的1.65。而且65岁或以上的人口数量正在增加，85岁以上的人数也在增加。

然而，KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr表示，在人口老龄化方面，日本远远领先于新西兰。

“我认为他们是世界上65岁以上人口最多的国家，占人口比例约为 40%、50%，这个数字很大。”

不过就算新西兰的人口出生率下降，但也不太会像日本那样，因为新西兰有移民，而且他们的年龄段在20至40岁之间，这维持了房地产市场的需求。

“我们吸引了这些移民，他们正在填补这个漏洞。”

与日本不同，新西兰存在“严重”的住房短缺。 “这和日本不一样。即使我们谈论的是 2050 年，我们的人口仍在增长。”

气候变化及其对住房存量的影响也在发挥作用。

“在今年的洪水和飓风之后，我们建造的一些房屋显然面临风险。”

Kerr表示，保险公司 IAG 今年早些时候表示，有 20,000 套房屋位于高风险地区，因此这 20,000 套房屋可能会从住房存量中消失，因此必须建造更多房屋。

统计数据还显示，新西兰每栋房屋的居住人数有所增加，他说这是住房短缺的明显迹象。

“如果我们能够进一步增加供应，住房短缺情况就会回落，并且为我们拥有的人们提供足够的住房，那就太好了，但目前我们距离这一目标还有很长的路要走。”

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，如果没有移民，一旦婴儿潮一代（1946年至1964年出生的人）消亡，可以想象，住房供应将会过剩，但他也表示，新西兰有大量人口流入，而且他们往往更年轻，所以这个国家的人口总是在增长。

新西兰存在无家可归问题，而且人们的居住空间比以前更大，这意味着房屋数量没有社会想要的那么多。

但人们通常都住在某个地方，并且有度假屋等空房子，这意味着实际的短缺情况很难确定。

Davidson说，新西兰面临的问题是，可负担住房短缺，无论是购买还是租赁，这是担心房屋过剩之前必须解决的问题。

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