11万多套“鬼屋”！为什么新西兰有这么多房屋空置？

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  在最新的人口普查中，11万多套房屋被报告为空置——并不是因为居民外出。

不过，评论人士指出，只有少部分房屋可能是真正的“鬼屋”。

数据显示，本次人口普查中共有111666套住宅处于空置状态，另有113499套住宅的居民在普查时外出。而在2018年的普查中，空置住宅为97842套。

Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，房屋空置的原因有很多种，例如度假屋、正在翻修或是刚刚建成尚未搬入的房屋。他指出，本次普查中，10.8%的住宅处于空置状态，高于2018年的10.2%和2013年的10.6%。

在2013年，只有2.5%的房屋因为居民外出而空置，而这一比例在2023年上升到了5.5%。与此同时，真正空置的房屋比例从2013年的8%下降到了2023年的5.3%。

Olsen说：“很难判断这些是否是‘鬼屋’。鉴于过去几年大量新房建设的情况，不排除其中一些是刚建成还未有人搬入的。”

“你不能简单地说有10万套房屋因为某种愚蠢的原因闲置着无人使用。它们空置的原因多种多样，但并不是那种完全被遗忘的房子。”

他还提到，当前高昂的抵押贷款利率使得让房屋长期空置的成本很高。

“如果不出租获取一些现金流，又没有完全付清房贷，那这将是一项非常昂贵的资产，空置只会增加负担。”

Olsen还表示，越来越多的人可能选择通过Airbnb出租他们的房产。

数据显示，奥克兰、吉斯本和霍克斯湾地区的空置房屋数量显著增加。Olsen认为，这可能与吉斯本和霍克斯湾的洪灾破坏有关，而奥克兰则是受洪灾和新建筑的双重影响。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，奥克兰只有大约4%的住房库存是空置的，怀卡托为8.8%，西海岸和马尔堡超过11%，北地约为10%。

“在西海岸，你可能会看到一些较为破旧的老房子。开车经过那里，你会发现有很多房子看起来没人住——虽然它们被算作住宅，但很可能不应该被算在内。”

他还表示，在北地和奥塔哥地区，尤其是皇后镇，空置房屋的数量较多，这可能与度假屋效应有关。怀卡托的高空置率则反映了Thames-Coromandel地区的情况。

“而在坎特伯雷、奥克兰、惠灵顿和塔拉纳基等地区，虽然这些地方也有一些度假区，但它们的人口较多、城市化程度较高，且不像著名的度假胜地那样有名。这并不是唯一的因素，但这是一个明显的原因——空置房屋较少的地区通常不是大家所熟知的度假胜地。”

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