重磅！奥克兰将大规模调整城市规划，许多地区可密集开发！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  昨天，奥克兰市议会初步通过了一项全新的城市发展计划，目标是在未来提供多达200万套住房，并显著提升主要交通干道和城镇中心周边的建筑密度。

这被视为自2016年《奥克兰统一规划》制定以来最具雄心的一次城市规划调整。

市长：要么自己做，要么被政府强制

市长Wayne Brown在会上表示：“要么我们自己来做，要么就是政府替我们做。MDRS就是政府替我们做的。”

他指的是由上届政府推出的“中密度住宅标准”（MDRS），该标准允许在所有地块上建造三栋三层住宅。

根据资源管理法改革部长Chris Bishop的方案，地方议会只有在制定新的规划规则、并保证同等住宅容量的前提下，才能选择“退出”MDRS。

Brown指出，提升城市密度有助于最大化城市铁路连接线（City Rail Link）的利用效率，同时防止奥克兰进一步无序扩张。

“这也是我们阻止洪泛区继续开发的机会。”

规划亮点：高层开发与风险管控

除了Mike Lee和John Watson两位议员投下反对票外，其余议员均支持将替代草案送交地方委员会、毛利部族（iwi）、邻近议会及政府部门进行咨询。

该草案将在9月24日再次提交市议会，决定是否正式采纳，或继续沿用现行涉及MDRS的第78号规划变更。

若新方案获批，公众咨询将在10月底启动，意见征集将于圣诞节前结束。

新计划提出了一系列调整，包括：

• 在44个“步行覆盖区”内（部分火车站、快速公交站及城镇中心周边10分钟步行范围），将允许开发10层至15层的高层建筑。
• 扩大三层高密度住宅的分区范围。
• 联排别墅和低层公寓高度上限从五层提升至六层，并放宽建筑高度与邻近地块边界的限制。这些新规则将适用于增加的11个城镇中心。
• 沿更多主要交通干道的建筑，高度上限也将提高到6层。
• 12000处位于自然灾害风险区域（如洪水和海岸侵蚀）的房产将被“降级分区”，限制或禁止开发。
• 部分地区的“特殊风貌”保护地位将被取消。

各方声音

北岸议员Richard Hills称，这对两年半前因洪水频繁受灾的社区来说是“重大胜利”，新方案将首次赋予市议会调整自然灾害区分区的权力。

Waitākere议员Shane Henderson则表示，这一决定是“城市迈出的重要一步”，“几十年的糟糕规划让我们陷入困境，《统一规划》是第一步，而今天是另一步。”

不过，Albert-Eden-Puketāpapa议员Christine Fletcher质疑“200万套住房”的科学依据，并警告这一计划可能加剧公众的不确定感。

市议会规划主管Megan Tyler澄清称，200万套住房是“可实现容量”，而非“现实可行容量”，意味着这是规划层面的潜在上限，而真正的建设规模仍取决于人口增长和基础设施承载力。

高级规划师John Duguid也指出，200万套住房的目标实际要实现可能比30年的城市规划周期更久。

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