回旋镖！奥克兰数十万套住宅将取消三层开发许可，大量区域打破高度限制！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  奥克兰正酝酿一项重大的住房规划调整，数十万套目前被划分为三层开发区的房产，预计将恢复为单户住宅。这项变更方案将在本周四提交奥克兰市议会审议。

根据消息人士透露，拟议的调整内容还包括：

• 在部分火车站、快速公交站以及城镇中心边缘的10分钟步行范围内，允许兴建10至15层的建筑物，共涉及44个“可步行区”；
• 沿主要交通走廊的高度限制将提高至六层；
• 约12,000套房产将被“下调分区”，由于存在“自然灾害”风险，如海岸侵蚀和洪水，这些地块上的新开发将更困难，甚至完全不被允许；
• 部分地区的“特殊风貌”指定也将被取消。

这一计划变更源于《资源管理法》（RMA）修订后的新框架。

RMA改革部长Chris Bishop已允许各大城市议会“选择退出”上届政府推行的中等密度住宅标准（MDRS），该标准曾赋予几乎所有住宅地块兴建三层住房的权利。

但若要放弃MDRS，议会必须通过新规确保等量住房的供应。

对奥克兰而言，这意味着未来几十年需要为200万套住房预留空间，远高于2016年《统一规划》所设定的90万套。

市议会规划总经理John Duguid承认，新方案是为了弥补MDRS容量的损失，同时回应洪水易发区更严格的管控。

他指出，这并非易事，但数十万套某些地区的房产将不再被允许开发，作为交换，城市指定区域将允许建造更高的建筑物和更高的密度。

目前确定的44个“可步行区”覆盖Botany、Henderson和Panmure等城镇中心以及交通枢纽。

在Albany，城镇中心覆盖范围还将与北部快速公交车站重叠，形成更大区域。

Bishop今年早些时候还明确表示，应允许在Maungawhau、Kingsland和Morningside铁路站步行范围内兴建15层公寓楼。

市议会规划主管Megan Tyler说，新方案将在Kingsland通过移除70%至80%的“特殊风貌”指定来实现这一目标，不过当地四条主要街道将不受影响。

市议会将公开地图和完整报告，但相关技术问题导致文件暂未发布。

对于被划入洪水或海岸侵蚀风险区的土地，开发难度将大幅增加。业主即便提出风险缓解方案，也可能因“不合规”活动类别而被审批官员否决。

市长Wayne Brown的发言人表示，他“总体支持”该方案，但暂不作进一步评论。

市议会政策与规划委员会主席Richard Hills认为，该方案与部长要求“基本一致”，并将在交通便利的区域创造更多住房容量。

而市议员Christine Fletcher则担忧时间紧迫会影响规划质量，“如果做得不好，将让密集开发蒙上污名。”

Bishop回应称：“这些变更属于奥克兰市议会的事务，目前我只看过新闻稿，还将适时收到官员的进一步建议。”

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