新西兰房价真的10年翻一番吗？哪些年份买房的屋主最幸运？！

新西兰中文先驱网Bonny编译   几乎在每个夏季烧烤、圣诞派对和家庭聚会上都能听到：新西兰的房价每10年翻一番。

但真的是这样吗？

回顾过去22年的房价数据，我们可以看到，房价每10年翻一番的情况只占45%的时间。

这并不意味着剩下的55%时间里房价没有上涨；只是它们没有达到那个传说中的10年翻一番的门槛。

有时，房价在不到10年的时间里就翻了一番；而在其他时候，它们花了更长的时间。

最快的翻倍发生在2002年至2007年之间。

房价仅用了五年零一个月就上涨了100%。

最慢的一次翻倍则花了近14年。那是在2005年至2013年之间，后一段时间主要是受到全球金融危机（GFC）的影响。

在你开始认为房产是稳赚不赔的投资之前，你需要知道这些数字只反映了房价第一次翻倍所花费的时间。

它们并没有反映翻倍之后的情况。房价可能会上涨、下跌或保持不变。

例如，在新冠疫情后的房地产繁荣期间，房价在不到两年的时间内上涨了42%。

这种增长速度是不可持续的，随后房价立即下跌了17.8%。在像Lower Hutt这样的地区，房价下跌幅度甚至超过了30%。

下图显示，对于那些在2002年2月购房的人来说，房价出现了大幅上涨。这些房主在短短五年内就实现了资产翻倍。然而，那些在2022年3月后购房的人则不得不等待10.5年才能看到他们的房产价值翻倍。

2002年2月28日和3月1日之间并没有发生什么神奇的事情，但在2007年，房地产市场放缓了。

2002年2月购买的房产刚好超过了翻倍的门槛，而2002年3月购买的房产则刚好错过了这个门槛。

同样的现象在2015年也可以看到。当年5月购买的房屋价值已经翻倍（但它们的价格也出现了下跌）。而2015年6月购买的房屋至今尚未翻倍。如今，它们的价格仅比购买时高出68%。

如果几年后再次计算一次数据，可能会看到图表上再次出现像2002年那样的跳跃式增长。

房价增长在不同地区有不同的表现，某些地区的房主比其他地区的房主更幸运。

Otago和Southland的房主比较幸运。在Mackenzie District，房价在任何10年期间内翻倍的概率为74%。与此同时，Canterbury、Northland和怀卡托的部分地区则没有那么幸运。汉密尔顿的房价在十年内翻倍的概率仅为21%。

自1992年以来，房价已经上涨了很多，但这并不意味着它们将继续以快速的速度上涨。与收入相比，房价已经很高了；人们能够借贷和偿还的金额是有限的。

新西兰储备银行去年推出的债务收入比限制措施仍然新鲜，尚未产生明显影响。当它们真正发挥作用时，它们将抑制房地产市场的热度，并意味着房价在繁荣时期不会上涨得那么快。

此外，还有政府的住房供应政策。虽然尚未实施，但国家党计划迫使地方议会开放更多土地用于建设。这种额外的供应可能会减缓房价的增长。

值得注意的是，来自新西兰房地产研究所的高质量房价数据只能追溯到1992年，因此这些数字只是房价表现良好的一个缩影。虽然房价平均每年上涨6.7%，但未来这个数字可能会更接近5%。

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