利率或将下调，房贷应该固定几年？专家们意见不一

By 新西兰中文先驱网· 2023年11月27日 22:44

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 人们普遍预计，在可预见的未来，利率将开始下降。

但是，英文《先驱报》采访的一些专家建议，抵押贷款持有者应该采取对冲策略，因为没有人能确定加息已经结束，也无法准确预测何时开始降息。

这些看法是他们的个人观点，不应被解读为财务建议。

Hastie Mortgages公司的抵押贷款顾问Campbell Hastie建议抵押贷款持有人将贷款分成两半，以应对两种结果——一种是利率迅速下降，另一种是利率下降需要更长的时间。

“即使你认为你知道趋势，事情本身也是不确定的。”

在目前的环境下，他认为将抵押贷款的一半固定为一年，一半固定为两年比较明智。

因为他相当有信心到2025年利率会更低，所以他不建议固定两年以上的时间。

Hastie表示，如果借款人尝试讨价还价寻求利率折扣，目前银行只愿意做出少许妥协。

但是，他说，在提供返现的方式上存在更多竞争。

对符合银行条件的借款人的返现可能相当于贷款的0.5到0.9％，有一定数额的上限。

Hastie表示，这些优惠非常有吸引力，但目的是将借款人跟银行绑在一起一段时间（例如，三年）。

定期对房地产行业相关人员进行调查的经济专家Tony Alexander同样认为，借款人应该分散风险。

他建议借款人将贷款分成三份，分别为12个月、18个月和24个月。

Alexander表示，他不会触碰长期利率，因为他相当有信心利率将在2024年开始回落。

去年8月，储备银行发布了最新的经济预测，当时它预计的是2025年利率将下调。金融市场参与者目前正押注利率会更早下调。

储备银行将在周三发布货币政策声明时更新其预测。

Alexander指出，在官方现金利率下调之前，浮动利率不太可能下降。

但固定抵押贷款利率可能会更快开始下降。

掉期利率与固定抵押贷款利率密切挂钩，自10月初以来一直处于下行轨道，但Alexander认为，银行在对这一变化做出反应之前，会先暂缓一段时间。

他指出，这些利率一直不稳定，银行不会希望降低了抵押贷款利率，结果却不得不再次上调。

Squirrel Mortgages首席执行官David Cunningham对银行维持高利率以保护其丰厚利润的做法持更为批评的态度。

Cunningham表示，由于抵押贷款需求疲弱，银行正依靠高利润率，而非成交量来维持利润。

他说，银行今年没有推出通常的“春季促销活动”，因为它们认为，与其在低迷的市场中努力争夺新客户，不如从客户身上赚到更多。

但Cunningham相当有信心，抵押贷款利率将在不久的将来开始下降。

他说他不会固定房贷超过一年。

“利率下降的可能性非常大。”他警告称，抵押贷款利率的下降可能也意味着定期存款利率的下降。

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