奥克兰中介炒房！71套赚了$540万！一套房转手9次，最快当日连环过户……

转自新西兰中文先驱公众号（ID:Chinese_Herald）

在新西兰房价居高不下、首套房族望房兴叹的当下，有人却在同一个市场中低买高卖、稳赚百万。

一组最新曝光的数据，揭示了新西兰房市中令人瞠目结舌的一面——

一家与 Hills Real Estate 有关联的房产交易团队，短短3年，炒卖了71套房，累计获利540万纽币，平均每套赚取约 7.6万刀。

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首套房买家惊奇发现猫腻

购房者Sarah的手机每天早上都会收到奥克兰南区最新上市房源的提醒。

2024年1月，她注意到4套由中介公司Hills Real Estate（以下简称Hills）挂牌的房子看起来很眼熟。

“它们不是刚刚拍卖过吗？我当时就在现场。”她心想。

她重新观看了1月29日的YouTube拍卖视频，果然，Hills团队在两天内完成了购入并重新上市。

随后她发现，这个团队在2024年交易了大量她也曾有意向的南区房源。

Sarah担心，这种炒房行为推高了房价。

她并非唯一担忧的人，两位奥克兰首次置业者也告诉英文先驱报，看到Hills团队以高达10万纽币的溢价重新上市，令人“心碎”。

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套路曝光：

零持有、无贷款、拼速度

先驱报数据显示，这支炒房团队在2021年和2024年共购入71套房产，总价约5400万纽币，转售后总价接近 6000万纽币，直接获利为540万纽币，平均每处房产的售价为 76,242 纽币。

其中有61套获利，最大收益为 Randwick Park 的78 Hyperion Drive，估计净赚超过 30万纽币。

另有10笔交易出现亏损，最大损失约为 66,000纽币。

仅在2024年一年，炒房团通过买卖约2000万纽币的房产，获利约170万纽币。

他们的操作并非仅限于一套房产买进后再出售那么简单。

在Hill Park的 88 Lawrence Crescent这处房产交易中，短短几周内，该房产的所有权在多个公司之间转手9次，有时转售时间精确到小时，当天连环过户。

下面就是他们复杂的转手示意图：

而他们的炒房资金链也曝光。

他们先是购买低于100万纽币的房子，在交割日前寻获新买家，这样他们只需支付定金，避免要付贷款利息等持有成本。

后来，他们为了分散风险，建立投资者合作伙伴网络：由外部投资者承担首期资金，Hills团队负责选房并承诺收益分成。

若交割日前未售出，则把产权转至一名投资者抵押持有，直至找到最后买家，但团队需支付高额托管费。

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“高风险行业不适合每个人”

Rickhil Prakash 是 Hills Real Estate 董事，也是这个炒房团的关键人物之一。

2021年时，许多炒房操作集中在其名下的 Akrish Properties Limited。但该公司因欠税 180万纽币被税务局强制清算。

英文先驱报统计的71套只是明确是Hills公司交易的，然而，这并不是完整清单，他们还参与了其他交易。

Prakash坦言：“炒房是个高风险行业，不推荐普通人尝试。”

他说在2021年时，由于奥克兰房价飞涨，这种炒房方法容易获利。

但是2024年的房市艰难，他们在扣除中介费、律师费与税费后，如果还能赚到1万或2万纽币，“就应该感到高兴”。

针对有购房者称他们这样炒房推高房价的质疑，Prakash表示，他们买时价格低，是凭借市场眼光。

而他们卖出去的价格均为“市场价”，且银行要求买家提供独立估值。

他说团队在交易前均向客户（买家和卖家）公开说明他们的“炒房”身份，目的是转售房子。

他说他们也经常承担很大的风险，因为他们经常在拍卖会上无条件购买。但等他们要卖时，下一个买家总是会要求签有条件的购买协议。

“我们在出售之前，还要清理别人留下来的烂摊子。”

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监管机构怎么说

新西兰房地产管理局（REA）首席执行官Belinda Moffat表示，只要符合规定，持牌中介炒房并不违法，但需履行合规义务，包括房屋信息披露、公平交易等，税务合规及公平交易问题分别由税务局和商业委员会监管。

然而，购房者Sarah仍持怀疑态度。

她说她花了4个月找房子，发现大量炒房干扰了房价。

“本来就不容易信任中介，而现在这种情况只会增加购房压力。”她说。

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ref: https://www.nzherald.co.nz/nz/how-hills-real-estate-traders-made-54m-by-flipping-71-auckland-properties/2KZQROLEBNBCHBKQUJXRAIEI3U/

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