全新资产立刻抵税20%，新西兰企业迎来史上最强投资激励！

政府推出全新税收激励——“投资加速抵扣”（Investment Boost），允许企业在购买新资产的当年即刻抵扣20%的资产成本。此外，仍可在剩余资产价值基础上继续申报折旧。

公司A于2025年10月1日购入一项全新资产，价格为$100,000，折旧率为10%（递减余额法），在2025/26财年中使用了6个月：

• 20% × $100,000 = $20,000（Investment Boost - 立即抵扣）
• 折旧：10% ×（$10,000 - $2,000）× 6/12 = $400（正常抵扣）
• 总计：$20,400税前扣除额
• 与以前比较2026多了$20,000的抵扣。

李先生经营建筑公司，于2025/26财年购入以下资产：

• 一辆全新车辆（7月7日2025年起可用）
• 一座为工作车辆建的车棚（1月3日开建，7月7日2025年起可用）
• 一台全新笔记本电脑（5月8日购入即用）

商业物业抵扣新希望

这项新Investment Boost 抵扣对大多数新建商用和工业建筑可适用。但要注意若建筑被配置为民房用途（包括车库、阳台、围栏），则不符合Investment Boost抵扣。例如酒店、汽车旅馆、医院等大型商业住宿设施不视为民房住宅。

对于混合用途建筑 （mixed used asset），仅可对非住宅部分申请抵扣。即使某部分用于商业，但若其结构配置为民房住宅，仍不符合资格。

李女士拥有一栋新建的四层住宅和商业混合用途建筑，该建筑于 2026 年 4 月 1 日购入。

该建筑的底层和三层为服务式共享办公空间，二层为停车场，四层出租为短期住宿 (Short Term Accommodation) 。四层建筑为民房住宅，而底层和三层则不为民房住宅。底层和三层符合Investment Boost抵扣，但四层不符合Investment Boost抵扣。

如果该建筑二层的停车场为短期住宿提供服务，则它也可能成为住宅的一部分，除非该停车场是一个独立的单元，主要服务于服务式共享办公空间，而不是供四层的短期住宿使用，因此不属于住宅。所以要注意购买及使用资产是否民房住宅定义会影响Investment Boost抵扣能力。

此项税务法案已于2025年5月22日（周四）正式生效。

对众多正打算购置新资产或新建商用物业的企业主而言，这无疑是个利好消息！尤其是在自2024年4月1日起商业建筑不再可折旧的背景下，现可获得当年20%的资产前置抵扣，可大幅减轻税务负担。

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