房市下滑，前景如何？这些数据将决定房价下跌幅度

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月28日 02:14

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰房地产市场正在下滑，哪些数据将对房价跌幅有影响呢？

据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davison重点关注这些因素：

1. 劳动力市场

CoreLogic上周发布的数据证实，许多地区的房价中位数有所下降。事实上，自去年11月以来，新西兰大约150个地区的房价至少下跌了1%，或者说，平均每六个地区中，就有一个下跌1%。

跌幅最大的是奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、Lower Hutt和但尼丁，陶朗加和基督城的地区的房价较为坚挺。

由于买家和卖家需要一段时间来适应新常态，Davison预计，地区间的不平衡仍将存在。至于房价最终会软着陆还是严重衰退，关键在于劳动力市场。

2. 就业和招聘情况

新西兰统计局（Stats NZ）本周将公布最新的就业数据，有助于我们更多地了解劳动力市场状况。

1月份的就业人数继续上升，接下来公布的2月份数据或将进一步增长。

不过，Davison认为，就业增长的速度很可能已经放缓，再加上商业信心低迷，今年肯定会出现一些失业的风险。

3. 商业信心

同时，新冠防疫限制正在放松，户外聚会的限制取消，疫苗通行证、强制接种令很快也会成为“过去式”。不久的将来，游客的回归也将给旅游业、酒店业、餐饮业以及其他商业带来曙光，整体经济前景会更加明朗。

本周，澳新银行（ANZ）也将公布最新的商业信心指数。Davison预计从下个月开始，信心很可能会开始回升。

商业信心的增强，将有助于缓解房地产市场的负面情绪。

Kelvin Davison，图片来源：CoreLogic

不过，我们也要关注ANZ本周发布的消费者信心指数，预计消费者信心会比商业信心更为悲观。

4. 新房建设许可量

本周，统计局还将公布2月份的住宅许可发放数据。

过去一两年的建房热潮或已结束，1月的数据很可能就是一个转折点。Davison预计2月数据将进一步减少。

这一方面是因为建筑成本的上涨，另一方面，建筑商也已触及产能极限。即使新的许可量减少，此前也有不少已经批准的住房有待建设。

5. 房贷进一步疲软

央行上周的数据显示，2月份新增的贷款总额为57亿纽币，包括购房贷款，贷款续约和更换银行贷款等。贷款总额同比大幅下降19亿纽币，已连续第6次下降，也是降幅最大的一次。

有证据表明，首付较低的购房者的贷款之路十分艰难。银行仅向低首付的自住者发放了3.4%的贷款，只有大约五分之一的低首付购房者获得了贷款，而4个月前是五分之二。

此前，CoreLogic发布的买家数据已经预见，2月份首次购房者贷款将出现疲软。

相关阅读：

CoreLogic分析显示，除基督城和陶朗加以外新西兰各地都出现房价下跌的景象

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：丹妮)

（责编：新西兰中文先驱网）

相关新闻