新西兰房屋租赁市场供应充足，租金水平在经历18个月横盘后首次下跌

本文来源：NZ每日财经

在过去几个月里，诸如 Trade Me Property 和 Realestate.co.nz 等网站上所显示的挂牌租金呈现出下降趋势，如今连新西兰住房租赁服务局（Tenancy Services）收到的租赁保证金的数据也开始体现相同的趋势。

2024年5月，Tenancy Services共收到12,321份租赁保证金，显示新西兰全国中位数租金降至每周595纽元。

尽管相比4月的600纽元仅下降了5纽元，但这一变化仍具有重要意义，因为自2024年2月以来，新西兰全国中位数租金一直维持在每周600纽元——唯一的例外是今年1月，当时租金水平短暂上升到620纽元，随后在2月回落至600纽元。

单月租金变动5纽元，无论上涨还是下跌，单独来看可能不会被视为租赁市场的重大变化，但这一次的小幅下降却值得注意，因为此前房产网站 Realestate.co.nz 和 Trade Me Property 已陆续报告了挂牌租金下降的趋势。

图源：Getty

挂牌租金的降低，通常最终也会体现在租赁保证金数据中的租金水平下降。因此，5月平均租金的这一下降，有可能预示着在经历了近18个月的租金停滞之后，租金或将迎来更为明显的下滑，下方的表格显示了各地区中位数租金的月度和年度变化。

尽管5月的中位数租金略有回落，但当月收到的租赁保证金数量依然相当强劲。

Tenancy Services在5月共收到12,321份来自全国各地的租赁保证金，其中大多数应为新租赁的房产。

这一数字比去年同期增长了4.9%，也是自2021年以来历年5月收到租赁保证金最多的一次。

这一现象，以及各大租赁网站上待出租房源数量的增加，都表明目前租赁市场上有大量房源可供选择，这将有助于抑制租金上涨。

截至今年7月初，新西兰市场上待售房源数量仍然高居3万2千套以上，越来越多的新建房在建成后都无法顺利售出，很多开发商无奈选择将新房出租，这也间接增加了住房租赁物业的供应量。

不过，这种趋势是否已经到达转折点，最终会转变为“持续下降”，还有待观察。