租金增长停滞，新西兰住宅投资市场持续低迷

本文来源：NZ每日财经

目前，新西兰住宅投资市场的主要特征仍是租金增长乏力。全国中位租金自2023年底以来几乎没有变化。

根据新西兰住房租赁服务局（Tenancy Services）最新的押金数据，全国中位租金在2023年12月首次达到每周600纽币，并自此维持在该水平，仅在2024年1月和2025年1月短暂上升至608纽币和620纽币，之后在这两年的2月又回落至600纽币。

尽管主要城市的租金波动稍大一些，但整体走势与全国趋势类似。

在全国最大的租赁市场奥克兰，中位租金自去年7月以来一直维持在每周650纽币。今年4月的租金比去年同期还低了每周10纽币。有关所有主要城市租金走势的数据详见下表。

尽管租金基本持平，新签租赁数量却有所上升。

今年4月，Tenancy Services共收到11,826份租赁押金，相比去年同期增长了6.7%。

这一数据支持了物业管理者的普遍反馈：市场上出租房源充足，尤其是在奥克兰，为潜在租户提供了较多选择，同时也限制了房东可收取的租金水平。

不过，一些房东若失去租户，可能需要降低租金要求才能吸引新租客，这被称为“价值迁移”（value creep）。

所谓“价值迁移”，是指租户在租金下跌时搬到更好或更理想的房屋，但支付的租金却不变。

这会导致房东实际收到的租金下降，而租户支付的租金看似保持不变。

这也解释了为何在Trade Me Property等房产网站上，挂牌租金有所下降，而Tenancy Services收到的押金金额却基本未变。

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