“强心剂”还是“止痛药？”Kiwibuild对奥克兰市民到底意味着什么？

By 新西兰先驱报中文网· 2018年07月02日 05:47

新西兰先驱报中文网Frank编译 奥克兰市议会的一项研究表明，在Phil Twyford的Kiwibuild项目下，市场上价格为65万纽币的三居室“经济适用房”将提供给超过一半的奥克兰居民。

奥克兰议会首席经济学家的一项研究调查了奥克兰的住房负担能力。

这项研究除了发现中产阶级是受住宅负担能力下降打击最大的群体外，还发现Kiwibuild计划中最贵的三居室住宅可能无法满足奥克兰一半家庭的需求。

Kiwibuild的目标是在未来10年内在奥克兰建造5万座住宅，三居室住宅的价格为65万纽币，两居室住宅为60万纽币，一居室为50万。Twyford表示，政府希望能够在一些地区降低价格。一位发言人称，65万将是这批住宅的最高价格。

市议会的研究发现，一个家庭每年需要赚到105200纽币（高于新西兰50%的家庭），且在银行已经拥有20%的首付款才能够负担65万纽币的Kiwibuild住房。

如果一个家庭只有10%首付，那么每年需要赚118300纽币才能负担的起。

奥克兰市议会高级经济学家Harshal Chitale说：“即便收入较高的人们能够负担的起，Kiwibuild依然需要提供大量低于65万纽币的房屋。”

议会的首席经济学家也表示，奥克兰的中产阶级受到城市住房负担能力下降的打击最为严重。

奥克兰房价中位数从2012年的494000纽币飙升到2017年的847000纽币，增长了71%。

而家庭收入中位数仅在此期间上涨了25%，从78100纽币至97300纽币。

Chitale表示，由于现在抵押贷款利率与2012年几乎相同，2012年与2017年住房负担能力的差异“完全由房价和家庭收入的变化造成。”

根据议会2017年的分析，奥克兰最贫穷的三分之一家庭即便有20%的首付款也没有可能购买永久产权住房，无论时别墅、联排别墅或是公寓。

而收入处在中间地带的家庭只有可能买到市场中最便宜的11%的住房（价格在537000纽币及以下），前提是他们拥有10%的首付款。如果他们有20%的首付，他们可以选择的范围由11%扩展至18%。

但是受到打击最大的是那些收入排名在前50%-75%的家庭，这些中产阶级家庭可选择的购房范围大幅度收缩。

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