房贷专家：顶住诱惑！房贷别锁！还会再降！目标4%！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  房产中介提醒客户顶住在这个时候就把房贷长期锁死的诱惑。

房贷专家对OneRoof表示，业主应该优先考虑浮动利率或6个月固定利率房贷产品，因为市场普遍预期到年底借贷成本会大幅减少。

ANZ在上周成为首家提供<6%房贷利率的大型银行，其三年期特别利率下调至5.99%。这是近两年来主流银行的房贷利率首次跌破6%大关。ASB、BNZ和Kiwibank也紧随其后，将长期利率下调至相近水平。

但EasyStreet Mortgages顾问Gareth Veale 表示，借款人如果现在将三年期利率锁在5.99%“有点愚蠢”。他建议新西兰人坚持等到房贷降至5%或以下的水平再考虑锁定。

“诀窍是不要锁太久，因为你可能会发现从长期来看你支付的利息费用超出了预期，”他表示。

“六个月后一年期房贷可能降到5.99%，甚至无需长期锁定就能获得这个利率。三年时间算是很长了，18个月后利率可能就会降到5%的低位甚至4%。”

有贷款中介表示，大多数客户会选择暂时申请六个月房贷，哪怕利率高达6%，目的就是等到年底重新锁定低利率的长期房贷。

CoreLogic首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，人们还需考虑自己的预算，因为六个月的固定利率在短期内肯定更贵。

他形容“这不是一个容易的决定“，因为人们是以现在支付较多的代价，换取利率在未来一两年下降更多的概率。

一些家庭可能会选择目前最吸引人的利率，因为这样可以立刻省下他们的钱，等到以后再考虑以后的事情。

储备银行最新贷款数据显示，人们仍然最青睐一年期固定利率，但过去三个月改投6个月和18个月房贷的借款人有所增加。

Davidson说原因很容易理解，尤其是各大银行都预测储备银行将在今年下半年降息。

“今年官方现金利率下调更多是何时而不是有无的问题，这是一定会发生的，”他说。

虽然Davidson预测储备银行不会在下周三的货币政策会议后宣布降息，但Kiwibank和BNZ都建议储备银行拿出大动作来。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说：“如果由我来制定货币政策，我会在8月份降息；但我认为央行不会这么快转变，我认为10月是一个活跃的月份。”

Kerr表示，批发利率已经先降为敬，这使得银行能够在过去几周下调房贷利率，而这一切都还发生在央行没有降息的情况下。

“由于市场已经预测10月份的正式降息和11月份的另一次正式降息，过去一个月左右批发利率已经下降了100个基点——这已经非常惊人了。”

海外基准利率也已经发生了一些变化。英国央行上周以通胀压力缓解为由将基准利率从5.25%降至5%。美联储也表示，9月大概率会降息25个基点。

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