新西兰房市1月报告：蛇年开局强劲，低利率刺激见成效

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  2025年伊始，新西兰房地产市场表现强劲。1月选择挂牌出售的房源数量同比增长5%，平均房价连续第三个月上涨至96.9万纽币，西海岸和奥克兰处于领涨位置。数据证明降息确实在推动市场信心回升，买家活动走向活跃，竞价也随之加剧。

OneRoof-Valocity 房屋价值指数的最新数据显示，截至1月底的三个月内，全国平均房产价值上涨1.1%（1.1万纽币），达到96.9万纽币。买家趁着贷款利率降低提前入市，高端市场和低端市场的增长尤为明显。

区域市场表现

西海岸依然是新西兰房价最低的地区，但过去三个月，该地区的平均房价上涨2.2%（1.1 万纽币）至48.6万纽币。与此同时，奥克兰的平均房价上涨 2%（2.6万纽币），达到130.7万纽币。

1 月份，新上市房源数量同比增长 5%，其中坎特伯雷增长 13%，惠灵顿增长 8%。OneRoof编辑Owen Vaughan指出，尽管全国可售房源达到历史高位，但卖家信心似乎正在增强。

“1 月房源的增长是否会像去年一样在2月掀起热潮，还有待观察。”

数据显示，今年年初，房产中介对房屋评估的兴趣比往年更高，而1月的开放日活动也吸引了大量首次购房者。

Vaughan 认为，房源的增加和卖家之间的竞争可能会抑制价格增长，但不同于去年，买家并未停滞不前。

“现在利率下降了，买家更愿意出价，他们正在寻找负担得起的房产。此外，2024年最后一个季度通胀率稳定在 2.2%，预计今年降幅可能更大。”

房价变化趋势

OneRoof-Valocity 房屋价值指数显示，全国仅有Marlborough、奥塔哥和塔斯曼三个地区的季度房价出现下跌。目前尚不清楚这是否反映市场疲软，或仅是季节性波动。

例如，奥塔哥房价在经历近12个月的持续上涨后，过去三个月小幅下跌 1.3%。尽管如此，该地区房价仍比 2022 年疫情后市场峰值高出1.3万纽币。

Southland平均房价在过去三个月上涨 0.5%至55.4 万纽币，已超疫情后高点。而坎特伯雷的房价距离 79.8 万纽币的历史纪录仅差 1 万纽币。

大多数城市和城镇的房价继续攀升，仅奥塔哥的但尼丁和皇后镇湖区 是自11 月以来房价出现下滑的主要中心。

惠灵顿和汉密尔顿领跑全国主要都市市场，过去三个月房价涨幅均超过 2%。奥克兰地区涨幅最大的为Rodney，房价上涨 3.3%（4.6万纽币）来到143.7万纽币。

过去三个月，全国近三分之二的郊区房价上涨，其中涨幅最大的是：

• Napier地区的Ahuriri（+8.1%至110.7万纽币）

• Grey地区的Runanga（+7.6%至32.4万纽币）

• 奥克兰地区的Coatesville（+7.1%至362万纽币）

从同比涨幅来看，房价增长最快的郊区是：

• 西海岸的Blaketown（+21.2%至35.4 万纽币）

• Grey地区的Runanga（+20%至32.4 万纽币）

• 西海岸的Cobden（+15.7%至33.2 万纽币）

创纪录的房价

分析显示，全国20个郊区房价创下新高，另有154个郊区接近疫情后的最高点。大多数创新高的郊区位于西海岸、Southland和奥塔哥，且普遍属于可负担房产市场。

然而在高端市场，受春夏季强劲买家活动推动，两个临海的豪宅区房价也创下新高——奥克兰Rodney的Omaha平均房价上涨15万纽币至290.2万纽币；北岸Point Wells平均房价上涨14.9 万纽币至248.6万纽币。

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