新西兰房市寒冬仍在持续，卖家不得不咬牙认亏！TradeMe上市挂牌价连续三月下跌！

本文来源：NZ每日财经

在房市低迷的背景下，卖家不得不“咬牙认亏”，Trade Me Property 网站上的挂牌价持续下滑。

2024年6月，Trade Me Property 上待售房产的平均要价为829,650纽元，较5月下降了15,600纽元（降幅为1.8%）。

这一降幅继5月的1.2%和4月的0.8%之后，已是挂牌价连续第三个月下跌，而且每个月的跌幅都在加大。

目前的平均要价较3月下降了32,250纽元（跌幅为3.7%），为去年9月以来的最低点。

按年计算，新西兰全国平均要价较去年6月下跌了1.4%，其中年跌幅最大的地区为：西海岸（West Coast）下跌4.8%、奥克兰下跌2.7%、惠灵顿下跌1.9%（完整的地区数据见下方图表）。

挂牌价的下降正值市场上房源充足之际。虽然该网站上6月待售住宅物业数量较5月下降了9%，但相比去年5月仍增长了4%。

Trade Me Property 的房源数量在今年3月达到了十年来的最高水平，不过通常房屋库存会在冬季会出现季节性下降。

Trade Me Property 客户总监加文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示：“在这个时候供应减少并不意外，但对于正在寻房的人来说，市场上仍有大量选择，目前网站上的房源比去年同期多出几千套。”

房屋出售所需时间似乎也在拉长，房产在网站上的中位挂牌天数从5月的70天增加到了6月的78天。

与此同时，2024年第二季度（Q2）新西兰住宅物业的平均价值因地区而异，波动较大。

来自新西兰估价机构 QV 的数据，Q2 全国所有住宅物业的平均估值为910,479纽元，较今年第一季度下降了0.3%，同比下降0.6%，较2021年市场高峰时下降了14.5%。

不过，新西兰各个地区之间差异也非常显著。

在主要城市中，与第一季度相比，第二季度房价上涨的地区包括陶朗加（上涨0.1%）、汉密尔顿（上涨0.5%）和基督城（上涨0.1%）；而房价下跌的地区包括奥克兰（下降1.0%）、惠灵顿地区（下降2.0%）和达尼丁（下降1.5%）（完整地区数据见上方图表）。

在奥克兰地区，市区是唯一录得房价上涨的分区（上涨0.1%），其他地区均出现下跌，包括：罗德尼（Rodney）下跌0.04%、北岸下跌1.7%、怀塔科雷（Waitakere）下跌1.0%、马努考（Manukau）下跌1.2%、帕帕库拉（Papakura）下跌0.1%、富兰克林（Franklin）下跌0.6%。

奥克兰第二季度的住宅平均估值为1,232,340纽元，较去年同期下降1.4%，较2021年末的市场高点下降了18.8%。

QV 发言人安德里亚·拉什（Andrea Rush）表示，一些价格相对较低的地区在第二季度取得了显著涨幅，例如：远北地区(Far North)上涨5.8%、怀托莫(Waitomo )上涨5.2%、怀罗阿(Wairoa)上涨12.6%、布勒(Buller)上涨6.2%、戈尔(Gore)上涨8.8%。而其他主要中心城市则因经济不确定性和买家观望情绪而出现下滑。

奥克兰注册估价师休·罗布森（Hugh Robson）表示，奥克兰大多数郊区的高库存水平有助于维持房价稳定。

“目前买家占据主动地位，许多中介仍反映开放日看房人数较低，”他说。

“部分买家甚至开出‘试探性报价’，看看当前市场是否会有人愿意接受。”

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