不到100人就能撬动整个豪宅市场？新西兰黄金签证大热，中国富豪又要买买买了！

新西兰中文先驱网 综合报道  咨询公司表示，新西兰改革后的黄金签证计划可能会提振其豪宅需求，因来自香港和大陆的富裕人士是最主要的申请群体。

据新西兰Greener Pastures公司透露，自今年4月政府重启“积极投资者+”（Active Investor Plus，简称AIP）计划以来，已收到约200份快速居留权申请。政府数据显示，申请数量最多的国家地区依次为美国（85份）、中国大陆（26份）和中国香港（24份）。

虽然投资住宅物业并不符合该计划的投资要求，但一旦申请获批，签证持有者将可以在新西兰购置自住房产。

房地产经纪公司居外IQI的创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示：“几乎任何数量的新高净值人士在新西兰买房，都会对该国相对细分的豪宅市场产生重大影响。他们会在优质郊区购置房产，或购买用于大型地产开发的土地。”

自2018年起，为避免房产投机并保障本地居民的购房能力，新西兰政府实施了限制外国人购房的政策，仅澳大利亚人和新加坡人可免于限制。

AIP计划目前有两种投资路径：增长类别要求申请人在三年内至少投资约500万纽币于本地企业或基金，并在新西兰居住21天；平衡类别则要求五年内至少投资1000万纽币，期间需在新西兰居住105天。

Greener Pastures董事总经理Dominic Jones表示，成功申请人将获得在新西兰生活、工作和学习的权利，并有机会进一步申请永久居留权。

Jones说：“每位签证申请人的背景和情况都不同。但根据我们的经验，他们都是高净值人士。”

他指出，这些申请人被新西兰的生活方式吸引，渴望悠闲、稳定的环境，有的希望永久定居，有的则为自己或子女规划未来移民。

Jones透露，公司目前正在直接与香港客户合作处理相关申请，但拒绝透露进一步详情。

根据总部位于英国的咨询公司Henley & Partners统计，今年以来新西兰已成为其全球第七大热门投资移民目的地。其中约一半申请人来自美国，三分之一来自中国大陆。

Henley在一份声明中表示，从总体咨询量来看，新西兰目前在其全球投资移民项目中排名第16位，美国公民仍是最主要的咨询群体。2024年的咨询量增长已达151%，预计全年增长趋势将持续甚至进一步扩大。

Ansari指出，截至目前新西兰已批准约100份AIP申请，即使其中仅有四分之一考虑购房，也将对豪宅市场产生显著影响。

“这意味着将有25笔豪宅交易加入新西兰市场，而这个市场每年一般只有10至30笔超过1000万纽币的交易，”他说。

今年前三个月，新西兰的住房需求总体保持平衡。根据世邦魏理仕（CBRE）在3月对44位估价师的调查，57%认为需求适中，41%表示需求疲软，其余估价师则认为需求强劲。

尽管世邦魏理仕拒绝就AIP对房地产市场的潜在影响作出评论，但其执行董事兼研究主管Zoltan Morics指出，商业和工业地产的开发以及住宅地产的开发均符合AIP的投资要求。

Ansari表示：“我们认为AIP的市场影响将与澳大利亚重大投资者签证相似。购房范围将限于高端社区、优质学区及配套设施完善的地段。中端市场或其他区域不会受到影响。总体来看，其影响将较为集中且有限。”

他指出，奥克兰的滨海郊区将是买家首选，其次是惠灵顿和皇后镇。“买家的目标会因其净资产和来源国而有所不同，”他补充道。

尽管新西兰在安全、教育、医疗与自然环境方面具备显著优势，但Henley私人客户董事总经理Troy Hanley指出，其“地理位置的相对偏远”可能会影响部分希望贴近全球主要经济中心的高净值家庭。

“对于这些家庭来说，瑞士、摩纳哥、阿联酋或美国等地可能在战略上更具吸引力，”他说。

Henley & Partners最新财富移民报告显示，2025年将有约14.2万名高净值人士移民至他国，较去年增长10.9%。其中排名最高的富人移民目的地包括：瑞士、新加坡、阿联酋、澳大利亚、马耳他、毛里求斯、摩纳哥、新西兰和加拿大。

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