买家压价试探底线？新西兰房市二季度冷热分化，有地区房价涨了12%

新西兰中文先驱网 综合报道  今年二季度，不同地区的平均住宅物业价格出现差别较大的波动。

根据QV数据显示，全国住宅平均价格为910,479纽币，较第一季度下降0.3%，较去年同期下降0.6%，较2021年市场峰值下降14.5%。然而各地区间的价格差异显著。

在主要城市中，陶朗加、汉密尔顿和基督城的平均价格分别较第一季度上涨0.1%、0.5%和0.1%；而奥克兰、惠灵顿和达尼丁的平均价格则分别下降1.0%、2.0%和1.5%。

奥克兰地区内部也呈现出明显分化，市中心是唯一录得均价上涨的区域，上涨幅度为0.1%。北岸、Rodney、Waitakere、Manukau、Papakura和Franklin的平均房价则分别下跌了-1.7%、-0.04%、-1.0%、-1.2%、-0.1%和-0.6%。

奥克兰第二季度的平均房价为1,232,340纽币，较去年同期下降1.4%，较2021年市场最高点跌了18.8%。

QV发言人Andrea Rush表示，一些价格相对较低的地区在第二季度反而出现房价的显著上涨。例如Far North上涨5.8%，Waitomo上涨5.2%，Wairoa上涨12.6%，Buller上涨6.2%，Gore上涨8.8%。而大部分城市地区则受到经济不确定性与购房者谨慎观望态度的影响，房价普遍呈下行趋势。

奥克兰注册估价师Hugh Robson指出，奥克兰大多数小区高库存的现状对价格形成了支撑作用。

“目前买方处于主导地位，许多房产中介表示，开放日的看房人数依然偏低。”他说，“一些买家正在提出比较大胆的报价，看在当前市场环境下是否会被接受。”

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