房价止跌回升！新西兰楼市低谷反弹，首次买房正当时？

新西兰中文先驱网Bonny综合   根据房地产数据机构Cotality NZ发布的最新房价指数，新西兰全国房产价值在2024年6月小幅上涨0.2%，全国平均房价达 $815,389纽币，扭转了4月和5月连续两个月0.1%的微幅下跌。

尽管利率逐步走低，理论上应有助于刺激购房需求，但Cotality指出，市场仍受多重因素抑制，整体复苏节奏缓慢。

房价回暖乏力，仍低于2022年高点

自2022年1月房价触顶以来，全国房价累计下跌16.1%。不过，自去年9月至今，已逐步小幅回升，总体上涨1.1%，而2025年迄今已上涨0.6%。

Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，市场目前处于高度“分化”状态：“一方面，贷款利率确实明显下降，这对全国各地的购房者来说都是利好；但另一方面，市场上挂牌房源充足，买家不急于出手，议价能力也更强。”

主要城市走势分化，一线城市持平，部分二线城市小幅上扬

• 奥克兰和惠灵顿： 房价保持平稳
• 基督城与陶朗加： 房价上涨0.6%
• 汉密尔顿： 上涨0.3%
• 达尼丁： 上涨0.2%

而在部分地区性城市，房价则呈现不同程度波动：

• 上涨城市： 皇后镇（+0.6%）、北帕（+0.5%）、旺格雷与因弗卡吉尔（+0.4%）
• 下跌城市： 罗托鲁瓦（-0.7%）、吉斯本（-0.2%）、旺加努伊和黑斯廷斯（各-0.1%）

买家观望情绪浓，首次置业者迎来窗口期

Davidson指出，当前“沉闷的就业市场”是导致市场表现不一的重要原因。“不仅是失业本身，许多已在职者的工作稳定性下降，也让他们在买房决策上更谨慎。”

不过，他也提到，对于一些购房者来说，“别人的危机正是你的机会”，市场低迷反而为首次置业者和小规模投资者提供了较多买入窗口。

“目前不少首次投资房产或考虑购买第二套房的小型投资者，正在慢慢回归市场。”

Kelvin Davidson最后指出，在经济大环境尚不明朗的背景下，房地产市场仍将呈现月度波动。“贷款利率下降是全国共性因素，而地区差异可能还与乳业、旅游业等行业表现挂钩。未来几个月，房市依旧将处于波动的状态。”

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