战云下的“强心针”：无视高油价，新西兰房价创造“3月惊奇”

By 新西兰中文先驱网· 2026年04月15日 21:35

新西兰中文先驱网综合报道 根据REINZ最新数据，新西兰房地产市场在整个三月份表现稳健，买家顶着燃油飙升的压力仍在继续进行交易。

新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Lizzy Ryley表示，随着全球不确定性的增加，买家在生活成本压力和油价担忧的双重打击下正重新评估预算，因此在做出重大决定时需要花费更长的时间。REINZ三月房产报告显示，受全球冲突持续给经济带来的压力影响，全国各地的当地房产中介都注意到市场情绪中悄然滋生出谨慎心理。

3月销售活动与去年同期相比基本持平，而价格也保持大体稳定，这表明市场正在吸收国际局势带来的冲击，而非退缩。Ryley指出，这些数字证明买家依然活跃，只是变得更加谨慎。

“三月的数据显示出房地产市场正保持着定力。尽管燃油成本上涨且全球形势不明朗，买家并没有离场，但他们变得更加审慎，做决定的时间也变得更长。”

她认为目前的焦点已转向接下来的局势演变，并提到：“任何早期的停火迹象都被重新紧张的局势所掩盖，这给新西兰家庭的燃油成本以及未来几个月信心能否重建留下了不确定性。”

3月统计数据完整记录了涉及伊朗的冲突爆发后的首个完整月度情况。在此期间汽油价格攀升至每升3.30纽币以上，消费者信心受到冲击，但全国范围内仍售出了7853套房产，与去年同期水平相当。

从全国范围来看，中位价同比轻微下跌0.3%至788,000纽币；但如果将奥克兰排除在外，中位价实际上涨了1.4%达到710,000纽币，凸显了该国部分地区的持续韧性。其中惠灵顿下跌2.5%至780,000纽币，而坎特伯雷则上涨3.2%至712,000纽币。值得注意的是，丰盛湾、坎特伯雷和Southland的销量均创下了2021年3月以来的最高纪录。

Ryley提到，3月的售房时间保持稳定，全国房产成交的中位天数为41天，与一年前持平，但比二月份快了15天。

地区性结果仍不均衡，在16个地区中，有11个地区录得年度价格增长，其中Southland以11.8%的涨幅领先，随后是Nelson增长9.2%和Northland增长8.7%。经季节性调整后的数据显示，与二月相比，需求有轻微降温，这反映了买家环境更加谨慎，而非市场状况发生了重大转变。

在供应水平方面，市场波动较小。新挂牌房源年增长率仅为0.2%，库存量轻微增长2.1%至37,638套。Ryley认为这强化了这样一个事实：尽管近期全球局势不明朗，但并没有出现卖家大规模入市的情况。

拍卖依然是主要的交易方式，特别是在奥克兰、丰盛湾和坎特伯雷地区。从全国来看，16.1%的房产通过拍卖成交，在奥克兰这一比例更是高达近三分之一。