首次购房者的市场份额创纪录，房市什么时候能回升？
By 新西兰中文先驱网· 2023年02月09日 22:48
新西兰中文先驱网 Sophie 据RNZ报道，由于融资和其他成本对许多需要贷款的投资者来说太高，首次购房者的购买量跃升至创纪录高点。
CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，住宅地产很难成为抵押贷款投资者的良好投资，因为除了新建房屋外，投资者申请银行抵押贷款至少需要40%的首付。
Davidson说，房东还面临着低总租金收益率的挑战，同时面临着高利率和额外的合规和监管成本，比如从租金收入中扣除利息的做法被取消。
“面对这些挑战，CoreLogic买家分类数据显示，抵押多重房产所有者（MPO，包括投资者）目前的购房份额约为21%，接近历史最低水平。”
相比之下，首次购房者目前约占市场份额的四分之一，这是一个创纪录的比例。
不过，Davidson表示，持有现金的投资者在市场上仍很活跃，能够抓住逢低吸纳的机会。
“显然，一些投资者仍在寻找有价值的房产，新建筑无疑是其中的机会。”
“在一个融资受限且成本高昂的市场，现金为王是理所当然的。”
他说，投资规模相对较大的投资者的表现略好于小型投资者。
“相比大房东，父母们的生活要艰难一些。在当前的市场条件下，这是有原因的——拥有足够的资源或银行关系可负担购房的首付是一项挑战。”
Davidson表示，当价格触底时，市场活动将最终回升。
“没有人确切知道会是什么时候，但我觉得，是在抵押贷款利率最终在未来几个月达到峰值的时候（如果现在还没有到的话）。”
“我们可能会看到销售活动在今年下半年略有回升，全国许多地区的房地产价格也会触底。”
他说，即将到来的大选可能会改变投资者的游戏规则。
“国家党会赢得大选并恢复利息扣除吗？随着时间的推移，这种情况似乎越来越有可能发生，但根据我们现在所知道的情况来计算数字可能仍需谨慎。如果规则发生变化，这对投资者来说是一种红利。”
Davidson表示，另一个变数是今年储备银行的贷款与房价比（LVR）不知道是否会有任何变化，这一规则限制了银行贷款。
“有利于投资者的一个因素是，有迹象表明净移民已在增加——这将提振今年的租客需求和租金。”
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