新西兰住房贷款需求回暖，但经济疲软仍施压信贷市场

本文来源：NZ每日财经

新西兰储备银行（RBNZ）最新发布的《信贷状况调查》显示，过去六个月，住房抵押贷款需求出现了自2021年以来的首次增长。不过，储备银行同时指出，疲弱的经济环境和上升的失业率将持续抑制住宅信贷需求的全面复苏。

该调查每半年进行一次，涵盖15家在新西兰注册的银行（包括五大银行），内容涉及实际及预期的信贷供应和需求情况。本期调查于2025年3月完成，涵盖2024年9月1日至2025年4月2日期间的信贷状况，并对未来六个月的趋势进行了展望。值得注意的是，受访银行在作出判断时，美国主要关税调整尚未公布。

抵押贷款需求回暖，但复苏存在阻力

调查显示，除商业地产贷款外，住房贷款是过去六个月内唯一实现需求增长的领域。储备银行表示，随着利率下降和房屋上市量上升，市场情绪虽缓慢但持续改善，带动了住房贷款需求的上升。此外，部分抵押贷款需求增长来自于借款人之间的贷款转换，以享受更低的贷款利率。

展望未来，预计随着进一步降息和房屋销售量的增加，住房贷款需求将在未来六个月持续回暖。然而，经济疲弱和高失业率仍将成为显著的抑制因素。

消费信贷需求未达预期

相比住房贷款的回暖，消费信贷需求则持续低迷。储备银行指出，在2024年9月的调查中，银行曾预计消费信贷需求将在接下来的六个月增长，但实际调查结果显示，消费信贷需求进一步下降。

消费者情绪依然疲弱，银行普遍认为，只有经济环境全面复苏，消费信贷需求才可能出现实质性增长。未来六个月，尽管银行预计消费信贷需求可能小幅回升，但整体前景仍受高不确定性和国内外经济疲软的影响。

调查还显示，消费信贷下降主要源于有担保贷款和信用卡支出的减少，尽管无担保贷款（如个人小额贷款）需求在同期有所上升。储备银行推测，消费者可能在利用无担保贷款来弥补短期收入缺口或应对突发支出。

商业地产贷款小幅回升

商业地产贷款需求在过去六个月小幅上升，但基数仍然较低。储备银行指出，随着官方现金利率（OCR）可能进一步下调，未来六个月商业地产贷款需求有望明显增长。

借贷成本下降预计将提高投资可行性，改善杠杆地产投资的回报率，并吸引国内外投资者重返市场。不过，银行同时警告，需求复苏在不同细分领域可能存在不平衡，尤其在办公物业领域，投资者依然持谨慎态度。

农业贷款需求显著下降

调查期间，农业贷款需求明显减少。储备银行表示，强劲的大宗商品价格和良好的生产条件提高了乳制品行业的盈利能力，许多奶农能够用现有现金流偿还债务和进行资本支出，从而减少了对季节性融资和流动性贷款的依赖。

银行预计，这一趋势将在乳制品行业继续延续。不过，也有部分银行指出，如果奶价持续上涨且企业财务状况改善，未来可能刺激对土地购买和业务扩张的信贷需求。

企业信贷需求分化

在企业领域，信贷需求表现不一。资本支出贷款需求下降，主要由于企业在高经济不确定性下推迟了投资计划。然而，由于现金流紧张，中小企业（SME）和大型企业对营运资金贷款和流动性贷款的需求有所上升。

整体来看，在疲软的经济环境和美国关税威胁的背景下，过去六个月企业整体信贷需求有所下滑。

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