租房市场冷清，房东出招留客：降价、返钱、超市券齐上阵……

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  新西兰一家最大的房地产公司，因租房市场骤变正面临一笔沉重的租金支出。

Property Brokers的租赁管理负责人David Faulkner表示，由于市场突然放缓，该公司此前承诺“若在一个月内未找到租客，公司将代为支付房东租金”的政策，如今成本高得惊人。

“我们在上一个季度支付的租金补贴，相当于过去三年的总额。”Faulkner在接受OneRoof采访时说，“显然，现在房子更难租出，市场供应量变多——这就是供需关系最直接的体现。”

尽管整体租金水平趋于稳定，但部分房东为吸引合适的租客，已开始考虑降价。Faulkner说，他本人在惠灵顿的出租房刚刚因租客搬离而调降了40纽币的租金。“我能看出市场发生了变化。我当时就说：‘降价吧，尽快找个好租客。’”

他建议其他房东，如果房源挂牌后两到三周内无人问津，也应果断降价。“我的建议是确保你的房子整洁、无待修维护事项，并符合Healthy Homes标准。”

OneRoof的数据合作伙伴Valocity分析指出，租赁广告数量同比增长了30%，但中位租金依然维持在每周600纽币。

业内人士认为租房广告激增的原因包括：投资房贷款利息可抵税政策回归、利率下降，移民人数减少也导致潜在租客变少。

Faulkner预测未来两到三年租金增长将趋于平稳。他表示，这其实对租客来说是好事，“他们或许会有更多可支配收入；而房东等高利率结束后，也会轻松一些。”

Ray White租赁部负责人Zac Snelling也表示，市场需求正在下降。“我们看到租客变少，空房变多，租客选择变多。”他指出，有些租客会申请多个房源，等到选中满意的才最终决定入住，让房东和房管陷入被动。

他呼吁房东主动出击，让房源在市场中脱颖而出，例如：允许养宠物、提供半周租金减免或超市购物券等奖励，同时避免涨租。“如果你已经有一个优质租客，那就感恩吧。别轻易冒险，因为优质租客的价值无法估量。”

Harcourts Hamilton Rentals公司的总经理Melanie Rouse也指出，租房市场“由房东市场转为租客市场几乎是一夜之间完成的”。去年12月，该公司租赁房源数量在短短两周内从30套激增至80套。

和许多城市一样，汉密尔顿目前一居室和两居室单位供过于求，一居室周租金也从约300纽币跌至270纽币。“租客有更多选择，你就必须把房子定价得更合理。”她补充说，这和一年前租客相互争抢房源的局面已完全不同。“这种市场我们已经至少三年没见过了。”

林肯大学房地产教授Graham Squires表示，这是自新冠疫情以来租金首次出现明显停滞。虽然全国中位租金为每周600纽币，但地区之间波动明显，一些小城镇的租金正在赶超奥克兰。最令人意外的是，惠灵顿目前拥有全国最高的租金中位数——每周665纽币。

Squires原本预计政府部门裁员将导致租金下滑，但实际情况却相反。他认为，市场中的其他因素——如房屋成交减少、房东因收益低而撤出市场等——可能抵消了需求下降的影响。

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