上海出台房产新政策 缩短非沪籍购房社保年限要求
By 纽约侨报网· 2024年05月27日 22:09
侨报网综合讯 中国各地优化楼市政策还在继续。最新出手的是上海。当地官方27日出台房产新政策，包括明确缩短非沪籍购房所需缴纳社保或个税年限、降低首付款比例、提高公积金贷款额度等。
上海外滩一角。（图片来源：中新社）
允许二孩及以上多子女家庭再购买一套住房
北京《中国证券报》报道，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四机构联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称“通知”）。新政策将于28日起施行。
在购房资格方面，根据通知，新政策将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上缩短至3年及以上；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
此外，新政策也将取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算拥有住房套数。
为支持多子女家庭合理住房需求，新政策允许二孩及以上的多子女家庭，包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买一套住房。
关于住房信贷政策，在新政策下首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
在首付款比例方面，首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例调整为不低于35%。
针对首付公积金贷款额度和比例，新政策对购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度调整至80万元（人民币，下同），家庭公积金最高贷款额度调整至160万元。
新政满足了居民刚性住房需求
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化上海房地产市场平稳健康发展政策措施，充分体现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“此次上海一揽子房地产政策，将发挥积极作用和效应。第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、民众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。第二，此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。
百万房贷可少还贷款7万元
上海此次楼市新政对购房者带来实在利好。
《上海法制报》报道，上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万元，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
最近一个多月以来，中国多地频频优化楼市政策。4月30日，北京时隔13年宣布松绑现行限购政策，允许北京居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。5月21日，武汉成为打响“首付15%的第一枪”的城市，随后，合肥、长沙、西安、济南等热点城市纷纷跟进。5月24日，珠海宣布全面取消商品住房限购。
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