打工族的福音，房东的噩梦？皇后镇要新建600套出租物业，全国最大规模！

新西兰中文先驱网 综合报道  皇后镇将迎来新西兰迄今为止规模最大的“建后出租”（Build-to-rent）住宅开发项目。开发商表示，这正是这个长期面临住房短缺问题地区所迫切需要的。

8月14日开发商Simplicity Living宣布，已在皇后镇Ladies Mile购入一块6.1公顷的地块，计划建设一个包含600套公寓的大型租赁住宅综合体。

该项目将成为Simplicity Living目前为止规模最大的发展案，远超其在奥克兰Ellerslie马场地块上兴建的330套公寓开发项目。后者的预估总价值为5亿纽币。

这也是该住宅建筑公司首次在奥克兰以外地区开展业务。Simplicity Living隶属于非营利KiwiSaver提供商Simplicity。

公司董事总经理Sam Stubbs指出，皇后镇经济适用房严重短缺，非常契合“建后出租”模式的推广。“建后出租”是指不对个人销售的多单元住宅开发项目，由专业机构统一持有与管理，并向租户提供长期租赁协议。

Stubbs表示，皇后镇对高品质、价格合理的租赁住房的市场需求非常强劲，“我们在皇后镇找地已经两年了，但一直难以找到经济可行的选址。现在终于敲定了这块地，准备就绪”。

他表示，Simplicity Living正与市议会就启动建设所需的基础设施展开协商，市议会也非常愿意提供支持。

“开工时间将取决于议会、新西兰交通局以及其他土地业主对相关基础设施规划的推进情况。但一旦具备条件，我们将迅速启动建设。”

“Core Simplicity的建筑团队会从外地调来，我们在皇后镇本地也有良好的人脉网络，将雇佣大量当地人员参与建设。”

该开发案将由三层楼高的步行式住宅组成，主要建材为混凝土、砖块和中奥塔哥片岩，预计建筑寿命超过150年。

Stubbs表示，这一项目将采用Simplicity在其他城市开发中已经验证的建造体系，能够快速复制，并实现显著的规模经济。

住宅将具备高等级的隔热和隔音性能，配备太阳能电池板、雨水收集系统，并设有在家办公空间、住户休息区和户外设备存放设施等公共功能空间。

项目还规划有大规模园林绿化，营造住宅公园氛围，并设置小型零售街区，让住户能轻松步行抵达商店。

该地块临近Remarkables公园，靠近规划中的学校、商铺与交通枢纽，同时设有充足的汽车和自行车停车位，并可直接通达现有的自行车道及规划中的缆车线路。

从地块步行10分钟可达Shotover Bridge大桥，开车5分钟即可抵达皇后镇国际机场。

Stubbs指出，这是Simplicity Living首次在当地尝试类似项目，未来不排除为部分住宅引入所有权机制，但当前开发的初衷是为因负担不起租金而被迫通勤的本地居民提供长期租赁住房，因此“不会是奥克兰人的滑雪度假屋”。

皇后镇市长Glyn Lewers对该项目表示欢迎，称这是湖区房产市场急需的补充。

“多达600套新建出租房源的加入将改变我们的社区格局，为居民提供安全稳定的长期居所。”

Simplicity Living在本月也有其他进展，宣布今年晚些时候将在奥克兰北岸启动首批住宅建设。早在2022年，该公司便启动了一项十年计划，目标是在全国范围内建造10,000套经济适用型长期出租房产。

Stubbs表示，预计到今年底，Simplicity将拥有约2000名员工，每天建造约1.6套住房。

公司的目标是将建造速度提高至每天3套，一年即达到近1000套的规模。他表示，年建10,000套住房的目标虽雄心勃勃，但完全可以实现。“这是时间问题，而不是可能性问题。”

他补充道，KiwiSaver超级养老金是Simplicity Living发展的“引擎与粘合剂”，“皇后镇这个项目只是KiwiSaver如何助力住房改革的又一典范”。

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