打工度假遇黑房东，五间卧室硬塞22人？皇后镇房东非法群租被重罚！

By 新西兰中文先驱网· 2025年07月03日 01:56

新西兰中文先驱网综合报道 皇后镇一名房东因非法将一栋五居室的自住物业改作22名移民工人的寄宿公寓，被勒令支付超过113,000纽币的赔偿款。

涉事人James Truong将向新西兰商业、创新与就业部（MBIE）支付这笔费用，以此补偿在皇后镇酒店业工作的几乎所有租户。

早在2020年，皇后镇湖区议会与MBIE的租赁合规与调查小组就曾警告Truong，不得再将该住宅作为寄宿公寓使用，除非他依法申请更改用途。Truong当时已明确被告知相关规定，并承诺将该物业恢复为普通住宅用途。

然而，2023年相关部门在接到投诉后再次进行调查，发现该住宅仍违规居住着11人，还有11人被安排在两个改建车库和一个棚屋中。案件随后被提交至租赁法庭审理。

法庭裁定Truong多次违反《住宅租赁法》，包括未经许可经营寄宿公寓、不符合健康住宅标准、非法干扰电力供应、无效涨租以及骚扰租户等行为。Truong的住房存在电路超负荷、缺少烟雾报警器等安全隐患，且未能满足健康住宅的基本要求。

Truong辩称该物业安全合规，他只是“在帮租户的忙”，但法庭认定其未取得为六名或以上租户经营寄宿公寓所需的许可，因此属于非法运营。

MBIE全国调查经理Brett Wilson指出：“Truong是一位经验丰富的房东，早就清楚知道自身在《住宅租赁法》下的义务和责任。他明知规则却选择无视，涉及一系列严重违规行为，包括反复违反法案、完全不遵守健康住宅与隔热申报义务、擅自干扰电力供应等。赔偿金额反映出本案违规的严重性及影响面之广。”

Wilson强调，考虑到大多数租户为新移民，且皇后镇租房紧张，非法租赁使得他们的处境更为脆弱。“许多租户是持打工度假签证的外国工人，对自己在新西兰的租房权利了解甚少。他们工作的区域又缺少可负担住房，使他们极易成为不法房东的目标。”

案件裁决人R Woodhouse对MBIE的调查表示肯定，称其“全面且审慎”，并认为“证人证词前后一致，极具说服力”。Woodhouse还指出，Truong的行为并非出于纯粹利他动机，其收取的租金为商业价格，明显与所谓“帮忙”不符。在当局开始介入调查时，相关租约突然被终止，进一步印证了其知法犯法的意图。

仲裁庭还谴责Truong利用安装在物业各处的监控摄像头，秘密录制租户与MBIE调查人员之间的私人对话。