惠灵顿“宝地”被贱卖，让全世界最有名的新西兰人怒发冲冠

新西兰先驱报中文网 Angela Kenny 综合  在《指环王》豪夺17项奥斯卡奖后，导演Peter Jackson的知名度攀上前所未有的高峰：他不但在新西兰封爵，在好莱坞星光大道留名，连万里之外的中国粉丝也充满敬畏地称他为“彼得大帝”。

2015年Jackson在访问中国时表示：“我非常感谢中国影迷送给我’彼得大帝’这个称号，希望我日后可以配得上它。”

这个“日后”很快就应验了：2019年4月19日下午，当大多数新西兰人开始享受复活节长周末时，Jackson对惠灵顿市议会和市长发起了一场雷霆风暴，而被他“扫射”的政客、律师团和开发商无不感到萧瑟寒意。

Shelly Bay是惠灵顿少有的，未经开发的绿地。

据悉，惠灵顿公司（The Wellington Company，以下简称WWC）部分工作人员在复活节期间甚至放弃休假，只为对Jackson的指控进行评估，其中包括市议会可能存在的渎职行为。

WCC是惠灵顿市议会在1990年成立的地产开发公司，负责大惠灵顿地区的建设和改造工程。

如画风景毁于“苏联式”公寓？

让Jackson震怒的是惠灵顿市议会在Shelly Bay的Miramar地区的开发方式。

虽然此前已经将自己的不满透露给新西兰媒体，4月20日，Jackson选择在Facebook发布了第一封公开信，公布自己和市长Justin Lester之间的邮件往来，并邀请所有新西兰人一起加入到保护Shelly Bay的战斗中来。

被Jackson痛批的是WWC和当地毛利部族（iwi）的联合开发项目，该项目希望建设350套住房、老人院和精品酒店，但在开发过程中却屡屡碰壁。去年上诉法院甚至驳回了市议会授予资源许可的决定，这被视为对开发项目的沉重打击。

Shelly Bay开发项目效果图。

Jackson多次表达过对该项目的深恶痛绝，他和妻子Frances Walsh甚至回绝了惠灵顿市长Justin Lester “坐下来谈谈”的邀请。

“把苏联时代的公寓倾倒在惠灵顿风景如画的半岛上——对……做出这样决定的团队，Fran和我永远不会有兴趣与之产生任何联系。”Jackson在邮件中写道。

Shelly Bay空间规划示意图。

他的公开信中包括了对2016年几封邮件的评论，邮件表示如果项目开发继续，那么必须对现有道路进行升级，邮件还对加宽道路费用进行了说明。

然而据Jackson，这笔大型基建开支并未向公众公开。

在4月20日的这封公开信中，Jackson至少提到惠灵顿市长Lester的名字15次，还对其本人及其领导能力进行了攻击。

惠灵顿市长Justin Lester。

Lester表示，Jackson有权发表自己的观点，但他本人难以苟同。

“所有惠灵顿人都知道，新西兰和惠灵顿的房屋短缺都很严重。我们会竭尽所能增加房屋供应，”Lester说。

项目负责人Earl Hope-Pearson也表示，Jackson的这封公开信不仅是个“危险的错误”，还造成了严重诽谤。

针对“苏联公寓”的指控，买方负责人Ian Cassels表示，Jackson恐怕看到的是Miramar 商业促进区（Miramar BID，一个旨在促进Miramar地区经济开发的非政治组织）伪造的图片。Miramar 商业促进区长期来一直反对Miramar地区开发，他们的宣传并不可信。

毛利土地“贱卖”疑云

第二封信已经不再聚焦于项目建造，而是转而指向了土地问题：这块原本由毛利部族所有的土地，是否应该出售给开发商。

Jackson在信中表示，被出售的土地属于毛利部族Taranaki Whanui，负责出售土地的Port Nicholson Block Settlement Trust（以下简称PNBST）不过是Taranaki Whanui选出的代表。

Jackson在信中一再强调，PNBST理事会只是代言人，并不是Taranaki Whanui的主体。

2009年，Taranaki Whanui投入1500万纽币，购入了Shelly Bay的四个地块。

Shelly Bay开发项目所在地此前曾被用作军事基地，地面的房屋已年久失修。

根据PNBST信托契约，如果一块土地的售价超过PNBST名下土地价值的50%，那么该交易就属于“重大交易”。这类交易需要获得毛利部族内75%及以上人群的支持才能进行。

Jackson表示，2015-2017年PNBST名下土地价值大约在1800万左右。这就意味着如果出售土地超过900万就算“重大交易”，需要Taranaki Whanui投票通过，支持率还得达到75%。

2015年，时任住房部长Nick Smith宣布，Shelly Bay经批准已经成为特殊住房区。圣诞之前，Taranaki Whanui就是否出售Shelly Bay土地进行表决，但超过4000人没有投票。

PNBST声称他们没有这4000人的名字和地址，接着进行了表决——这次支持率依然没到75%，这也意味着从2016年2月起，PNBST理事会无法出售Shelly Bay土地。

Jackson声称，2016年5月10日，Colliers将Taranaki Whanui在Shelly Bay拥有的三个地块的价格调整至2365万。但诡异的是2016年5月16日，在WCC的要求下，Colliers将这些土地的估价下调至1280万。

2016年8月3日，惠灵顿有限公司（Wellington Company Ltd）和Taranaki Whanui（PNBST 的一个商业分支，并非土地实际所有人）宣布成立合资公司Shelly Bay Ltd。

2017年7月，PNBST理事会将三块土地出售给Shelly Bay Investments Ltd，售价一共只有200万。

骑行天堂不再

5月7日，Jackson在Facebook上就该事件发表了第三封公开信。他在信中公开了自己发给惠灵顿市议会议员的邮件。

Jackson在邮件中称，他已经委托工程造价公司，就Miramar的开发项目可能对Shelly Bay造成的影响进行调查。结果显示，项目建造期间，重型卡车可能需要来回35000次。

Shelly Bay开发项目效果图。

Jackson要求市议会公布交通评估，说明建造期间骑行者是否能够使用这段海滨道路，以及市议会是否进行过安全评估。

在信的末尾，Jackson还要求市议会说明这些卡车将从哪里来，并且会把建筑废料运到哪里去。

不过，这份由Monastra QS Consultants Ltd提供的报告，据称只是“大概”的评估。这家公司表示，在评估中并未收到任何详细图纸、规格，以及工程服务信息。

Shelly Bay development负责人Earl Pearson-Hope表示，他们已经委托对建筑活动造成的交通影响进行独立评估。该报告属于资源许可申请的一部分，将由市议会和独立专员共同考量。

市议会议员Andy Foster则表示，这个问题会有专人处理。Jackson的担心不无道理，Shelly Bay Rd吸引了众多步行和骑行者，大家都非常担心施工可能会带来大量车流。

所以“彼得大帝”的怒发冲冠，似乎并非没有道理！

【附】Shelly Bay开发时间线：

• 1839年：New Zealand Company购入Port Nicholson地块。
• 1885年：由于担心新西兰（当时是英国殖民地）可能遭到俄罗斯海军的袭击，Shelly Bay被用作军事基地。
• 1946年：转到新西兰空军名下，并改名为Shelly Bay空军基地（Shelly Bay Air Force Base），被用于容纳后勤单位和多达300名惠灵顿员工。
• 1995年：空军基地关闭，土地待售。但因为所有权的争夺，以及可能的怀唐伊条约索赔，出售进程被推迟。
• 2003年：怀唐伊法庭裁定六个部落将得到赔偿。
• 2008年：海军博物馆倡议流产；Peter Jackson提议建造电影博物馆
• 2009年：土地以1600万纽币价格售出；有人提议建设数十亿纽币的赌场。
• 2012年：Jackson的电影博物馆提议被驳回。
• 2014年：惠灵顿公司WWC签下为期五年的租约，并希望把Shelly Bay变成新西兰的“索萨利托” （索萨利托是美国旧金山湾区旅游胜地，是当地最古老的社区之一）。
• 2015年：Shelly Bay获批成为特殊住房区。
• 2017年： Shelly Bay获得开发许可。
• 2018年：上诉法院驳回了市议会授予资源许可的决定。
• 2019年：Shelly Bay的新申请将由三位独立委员进行审议。

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