奥克兰天际线又添新乐章：6亿纽币“空中住宅”，海外买家有资格购买

By 新西兰中文先驱网· 2025年03月13日 22:08

豪华公寓

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 奥克兰正在建设一个耗资6亿纽币的综合开发项目——交响乐中心（Symphony Centre）。该项目坐落在未来最繁忙的交通枢纽Te Waihorotiu城铁车站上方。

这个21层高的综合体不仅包括精品商店、办公空间和78套高端公寓，还提供健身房、电影院和户外露台等设施，将都市生活的便利性一网打尽。

其中最顶层的豪华公寓标价高达1160万纽币。

南半球首个综合交通枢纽开发项目

Symphony Centre位于Wellesley街和Mayoral路的交汇处，直接连接Te Waihorotiu车站。该车站预计在明年初开放，届时每小时将有多达32,000名乘客通勤，是新西兰首个与综合用途开发相结合的交通枢纽。

整个建筑呈现为楔形，高21层，配有公共巷道、商店和餐厅。中层楼宇用作办公空间，而顶部的11层将作为“Symphony Residences”住宅区，合计78套公寓。

项目由新西兰公司RCP代表马来西亚开发商MRCB进行项目管理。MRCB在全球范围内拥有丰富的交通枢纽开发经验。RCP于五年前加入该项目，协助MRCB竞标土地，并负责项目规划和管理。

土地租赁与开发规划

在2021年初，奥克兰市议会旗下的房地产部门Eke Panuku宣布，以4000万纽币的价格售出该地块的125年租赁权。这一交易经过独立估值，并遵循严格的市场竞争流程。

项目后期，开发计划扩展到翻新邻近的Bledisloe House大楼，将其改造为办公和零售空间。这意味着曾作为议会办公室和邮局的老建筑将通过新项目焕发新生。

建筑设计与影响

该建筑由国际知名建筑事务所Wood Bagot设计，采用独特的楔形结构，以最大限度地利用场地空间，同时为Aotea广场保留充足的日照。

RCP总监Cristean Monreal表示：“楔形设计是为了响应Aotea广场的光照角度。这座建筑可以说是由阳光‘雕刻’而成的。”

他还强调，与Bledisloe House的结合设计，使两个项目能够协同发展。“巷道的成功取决于两侧的活跃度，因此我们采取了一种整体方法，不仅仅是创造一条巷道，而是塑造一个具有独特身份的城市空间。”

值得注意的是，交响乐中心将通过有盖人行道连接Te Waihorotiu车站，但不会像海外一些车站那样在零售平台上安装自动扶梯。

公寓销售与市场

在建筑完工之前，18,000平方米的办公和零售空间暂未开始招租，但开发商已启动公寓销售。Ray White Orakei的房地产经纪人Ross Hawkins和Ben Sceats目前正在推广这78套公寓。

Hawkins表示，该项目已获得海外投资办公室（OIO）的豁免，允许外国买家投资，这将是“游戏规则的改变”。

目前，顶层三居室公寓售价为1160万纽币，而较低楼层公寓的起售价为114.9万纽币。两居室公寓起价194.9万纽币，三居室公寓起价259.9万纽币。

“这一前沿开发项目为全球买家提供了投资首个交通导向型城市综合体的机会。它将彻底改变人们在奥克兰市中心的生活方式。”Hawkins表示。

CBD复兴序曲

Monreal认为，交响乐中心的建设是振兴奥克兰CBD的重要一环。

“近年来，奥克兰的城市能量逐渐向海滨转移，导致市中心的活力有所下降。但市议会对Karangahape Road和Myers Park的投资已开始带来积极变化。”

他补充道：“我最近在墨尔本时，晚上11点散步仍然感到安全，因为街道上有许多人。人流带来活力，活力推动商业发展，这种变化正在重塑城市空间。”

此外，他认为该项目周边的市政厅和St James剧院等历史建筑都是“城市的瑰宝”，未来有望吸引更多人流回归市中心。

“空中住宅”新概念

Symphony Residences不仅是一座建筑，更是一种全新的都市生活方式。

它的每间公寓均采用落地玻璃设计，让住户能一览无遗地欣赏奥克兰的天际线、海港及远山风光。无论是在清晨沐浴于第一缕阳光中，还是在夜晚俯瞰繁华都市的璀璨灯火，住在这里，都是一种无与伦比的视觉享受。

为了提升居住体验，开发商精心打造了一系列高端生活配套设施。居民可以在设备齐全的健身房内挥洒汗水，或在私密影院享受顶级观影体验。户外烧烤露台和空中花园不仅是家人朋友聚会的理想场所，也为住户提供了一个放松身心、享受阳光和微风的私人天地。此外，它还计划引进一流的餐饮和零售空间，确保居民在家门口就能享受到顶级服务。

Monreal强调：“Symphony Residences的目标是为居民提供一种无缝衔接的现代都市生活体验。在这里，您不再只是拥有一套公寓，而是拥有了一种全新的生活方式。居住在这里，意味着可以随时沉浸在文化、艺术和城市活力之中，同时享有顶级的私密性和舒适度。”

这座“空中住宅”不仅重新定义了奥克兰市中心的高端居住体验，更将成为未来城市生活的典范。