北岸掀起开发狂潮？密集项目为Takapuna带来上千套公寓

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  Takapuna地区最新宣布的开发计划，使得该地区正在规划的大型公寓项目总数增至三项，总价值超过8亿纽币。

城市规划公司Campbell Brown Planning透露，已获得开发许可，将在The Strand 和 Hurstmere Rd 附近的前Colmar Brunton地块建设213套新公寓。此前，Takapuna已经官宣两个待开发的公寓项目，包括2022年公布的Takapuna Central（106套公寓）和前Gasometer地块上的350套公寓塔楼。

新计划的加入，使得Takapuna未来新公寓数量达到了669套。

虽然三个项目的建设尚未启动，但根据奥克兰统一规划，Takapuna已被划定为密集开发区域，适合商业与住宅混合发展，并享有优越的沿海环境。

最新开发细节

新项目位于 6-10 The Strand 和 21、31、33-45 Hurstmere Rd，由HND CB 负责开发。

HND 近期宣布，计划在现有土地上建造四栋10层公寓楼，共213套公寓。

项目的底层设有零售和餐饮区域，屋顶被开辟为休闲空间，带地下停车场和提供多条公共步道，连接 The Strand、Hurstmere Green、Hurstmere Rd 和当地海滩保护区。

规划团队指出，该项目经过奥克兰城市设计小组、Isthmus Architecture Ltd 以及奥克兰市议会规划团队的严格审查，并得到了广泛支持。

Campbell Brown规划师表示：“这一开发计划经历了多次设计优化，以确保项目与周边环境协调，同时为这一标志性地块带来最佳开发成果。”

Takapuna Central计划

2022 年公布的Takapuna Central公寓楼位于40 Anzac St & 38 Hurstmere Rd，开发商Willis Bond计划建造总价值4亿纽币的106套公寓。该项目已经获得资源许可，目前正在营销准备工作。

Willis Bond开发总经理David McGuinness 表示：“我们目前正在准备营销阶段，虽然还未开工，但我们对该项目充满信心。”

前Gasometer地块

2023年公布的高端公寓项目“Burj Takapuna”位于14 Huron St，靠近 Lake Rd。开发商McConnell Property计划修建高39层的摩天公寓楼，可容纳350套公寓。

这个项目采取的是建后出租（BTR）模式，最大特色是提供360°海景，可眺望奥克兰城市天际线和海港。公寓楼采取了高可持续性标准，配有屋顶休息室、游泳池、健身房和私人餐饮空间等。

项目自2023年宣布以来，尚未正式动工。房地产行业观察人士指出，在当前经济环境下，为如此大规模的项目筹资可能面临挑战。开发商目前仍在为项目申请资源许可。

除了以上三个待开发项目，Takapuna目前有一个公寓项目已经接近阶段性完工。

位于Esmonde Rd 48 的“Amaia”项目由开发商KBS Capital操盘。初始规划为两栋七层公寓楼共543套单元，总投资3.5亿纽币，最新扩展为15栋最高16层的配套建筑群。

该项目的第一阶段建设即将完工，居民即将搬入。公寓的营销价格为一居室 + 书房起价78.9万纽币，两居室起价为98.9万纽币，三居室起价为175万纽币。

尽管Takapuna正迎来大规模公寓开发潮，但并非所有人都对此表示欢迎。

前Devonport Takapuna地方委员会成员Jan O’Connor认为，有的地块的开发规模过大，建筑高度过高，将对周边环境造成视觉和空间上的压力。

此外，部分当地居民对“Burj Takapuna”项目持批评态度，认为其 39层的高度 “与该地区的海滨风貌不协调”——尽管它与现有的Sentinel大楼同处一个街区。

可以预想的是，随着奥克兰城市规划的集约化政策推进，Takapuna正成为新西兰高密度城市开发的典型案例，未来几年内，该地区的住宅市场将迎来重大变化。

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