奥克兰最“难缠”公寓楼纷争再起：维修费交不起，业主恐被强制卖房！

By 新西兰中文先驱网· 2025年07月03日 22:44

新西兰中文先驱网综合报道 奥克兰市中心Victopia公寓楼的维权与维修纷争仍在持续发酵。纷争既涉及高达6700万纽币的建筑修缮费用，也牵扯到超过2300万纽币的保险索赔案和清算遗留问题。

Victopia是一栋14层的公寓楼，位于Nelson Street与Victoria Street交汇处，由韩国开发商Dae Ju于上世纪开发。2019年，这栋大楼曾发生一块重达40公斤的混凝土板从外墙脱落的事故，引发广泛关注。自那以后，建筑缺陷暴露无遗，维修工程全面展开。

公寓楼业主委员会（Body Corporate）主席Dariusz Koper日前向业主发出书面更新，披露了大楼当前的财务与工程状况。根据他提供的信息，截至目前，Victopia的总维修费用预计将达6600万至6700万纽币。单在2024年2月至4月之间，维修支出已达206万纽币。尽管低于预期，Koper表示这是因为该时段的施工活动有所减少。

目前维修工程已接近尾声。大部分阳台已经重新开放，14层预计将在本月重新入住，整个工程预计于8月底完工。Victoria Street立面的脚手架已被拆除，Nelson Street一侧也在陆续拆除中，裙楼部分施工即将展开。“施工团队在14层外墙围护结构方面进展显著，关键区域正在推进。”Koper指出。

与此同时，业主委员会正在采取法律手段，强制出售两套被业主拖欠维修费的公寓，债务总额加上利息与法律费用约为57万纽币。另有一位海外业主正与委员会协商支付全部欠款。此外三名业主还将被追缴维修贷款征费账单，这些也将计入待追债务。

尽管Koper并未明确指出，但有分析认为，这些未支付费用最终可能会转嫁到其他业主头上，进一步加重其他业主的经济负担。

Victopia建筑缺陷引发的诉讼战线早在2017年就已拉开。当时，大约200名业主联合对承建商Brookfield Multiplex Constructions (NZ)、建筑公司KNZ及奥克兰市议会提起诉讼，最终获得5310万纽币的赔偿。之后，另一起针对保险赔付的法律行动也在澳大利亚启动。

Brookfield Multiplex Constructions (NZ)自2012年起进入清算阶段，其清算人Anthony McCullagh与Stephen Lawrence正代表公司向保险公司索赔约2310万纽币。该诉讼涵盖Victopia Apartments和Century on Anzac两个项目，已在新南威尔士州最高法院登记，并计划于2026年5月25日正式开庭。诉讼方希望保险公司为建筑缺陷项目提供承保责任赔偿。

这起集体诉讼由澳大利亚上市的诉讼融资公司Omni Bridgeway资助。该公司在2021年协助199名Victopia业主在澳洲发起集体诉讼，并承诺其分享比例不会超过成功赔偿金额的50%。尽管保险公司此前曾多次试图阻止诉讼进入庭审阶段，但截至2024年6月，相关初审与上诉程序已结束，保险公司用尽上诉权利。Omni Bridgeway在最新声明中表示：“新西兰的索赔人终于可以继续推进针对保险公司的索赔了。”

去年4月，另有9家保险公司被纳入索赔范围。这场冗长的法律战只是Victopia清算拖延问题的一部分。根据截至2024年6月2日的最新清算报告，当前债权人索赔总额已超过9271万纽币。报告还指出，一项附条件索赔仍待新西兰高等法院审理。