2025预算案释放重要信号，揭示房价、房贷利率走向……
By 新西兰中文先驱网· 2025年05月22日 23:35
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 2025年预算案对房地产市场并无意外。事实上，财政部长Nicola Willis在国会的讲话中很少提及住房问题。
但是，预算案中的经济与财政更新预计房价将在明年反弹，增长5.6%。
更新指出，2024年房价走弱后，在挂牌量上升和销售温和的背景下，房地产市场开始趋于稳定。
根据更新内容，近期几个月市场活动增加，价格略有上涨。随着较低的利率逐步发挥作用，加上劳动力市场自2025年中起趋于强劲，预计到2025年6月年度房价增长为0.3%，到2026年6月上升至5.6%，然后到2029年6月略微回落至5.3%。
Willis宣布了什么？
Willis在谈及KiwiSaver改革时提到了住房问题，表示首次购房者将因此受益——尽管相关改革也包括政府年度补贴从最高521纽币减半至260.72纽币。
Willis表示，根据退休专员去年的建议，默认缴费比例将调整为4%，但保留3%的选项。
从明年4月1日起，雇主配对缴款将扩展至16岁和17岁人群；从今年7月起，他们将有资格获得政府补贴。
“这将鼓励更多年轻人养成储蓄习惯，并帮助他们为首次购房积累首付。”Willis说。
但工党党魁Chris Hipkins表示，这一改革将导致一个18岁的人在退休时少得66000纽币。“就业、卫生和住房本应是本次预算的重点，但事实并非如此。”Hipkins说。
在另一项公告中，住房部长Chris Bishop和住房副部长Tama Potaka表示，未来四年将为社会住房新增1.28亿纽币资金，该笔资金将在2025/2026年度为奥克兰至少提供550套新增社会住房，此外还有去年预算中资助的1500套社会住房将从今年7月开始交付。
另有8200万纽币用于特定情况下向社区住房供应商支付前期运营补贴，同时政府正在设立高达1.5亿纽币的政府贷款机制，供社区住房融资机构使用，“以帮助降低社区住房供应商的借贷成本。”
政府还将设立一个新的可竞争的“灵活基金”，取代现有住房项目，包括四年期4100万纽币的运营资金和十年期2.5亿纽币的资本资金，用于2027年7月之后新增住房。
海外买家禁令——是否会被推翻？
预算案中未提及海外买家的政策变动，这也是高端房地产中介自2018年工党引入外国买家禁令以来一直呼吁调整的方面。
本周在Mike Hosking的Newstalk ZB节目中，总理Christopher Luxon简要提及此事，称他支持提高海外人士购买现有新西兰住房的门槛。副总理Winston Peters暗示，尽管预算中不会有相关宣布，但很快将会有消息。
OneRoof上周报道称，一些中介称他们从政界人士那里听说禁令即将取消，但被点名为消息来源之一的行动党党魁David Seymour否认这一说法，称他对此毫不知情。
他说他经常被问到这个问题，“不过每次我都说我不知道有任何决定，如果你不比我知道得多，那就不要随意猜测。”
Winston Peters的办公室当时未回应OneRoof的提问。
2025年预算——专家怎么看？
OneRoof采访了几位房地产专家征求他们对预算案的反应。多数人认为该预算不会对房市产生实质影响，他们反而认为下周的储备银行OCR决策更为重要。
KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr表示，对房主而言，重大消息将来自储备银行周三发布的货币政策声明。
“我们已经把注意力放在下周了。”他告诉OneRoof。
他希望储备银行大胆地下调官方现金利率，目前该利率为3.5%。储备银行已经暗示将连续两次下调25个基点，但Kerr呼吁周三直接下调50个基点。
“我们并未看到投资者活跃度上升。我们需要更低的利率才能促成这一点。现在如果只降25个基点，就只是小打小闹。我们不是来浪费时间的。”
Kerr也提到了Willis关于KiwiSaver的改革。他支持鼓励人们提高缴费比例，但他认为这些改变不会产生重大影响。“那只是每年一次的，不会决定你的首付成败。”
Ray White新西兰首席执行官Daniel Coulson表示，这次的预算案没有什么惊人的内容，他也像Kerr一样关注下周的OCR决策。
“当OCR一次下调50个基点时，我们确实看到买家活动显著上升。但之后的多次降息，市场反应并不明显，最多是增强了人们对未来走向的信心。”
他也在思考是否未来会有更多对首次购房者的支持。“财政部长提到希望帮助人们进入首套住房，这一点还是挺有意思的，虽然不想过度解读，但这是否意味着未来会有新政策？还不好说。”
新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris称本次预算“相当平淡”，但他并不感到不满。
“我认为财政责任本身就能带来信心，所以我对此并不失望。”
Harris过去曾积极倡导放宽海外买家禁令，他指出这一点仍无变化，但他也没期待会出现在预算中。
他同时称赞新引入的税收激励措施“投资促进计划”，该计划允许企业在购置新资产时，除了正常折旧外，还可立即抵扣资产成本的20%。
Harris表示这对像他这样的企业是个利好。“比如我们可以在奥克兰投资新办公室，并可因此获得税务抵扣，这有助于公司扩展业务，也能增加就业机会，所以我认为这是一件好事。”
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