【伍勇讲生意】为什么卖生意？

最近银行贷款利率下降，无论对于房地产市场还是生意买卖市场都会有正面的影响，估计市场会在晚一些时候会有所反弹！在工作中经常有买家问：“老板为什么卖生意？”其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了 要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。

但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。

还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！

一个成功的全球物流品牌，Pack and Send，其中的一家加盟店正在出售。这是一家集物流，货运和包装一体的生意，稳定增长的客户群体，简单易经营的模式，目前只需要一个自雇老板和一位员工，2024 年度报表，体现了年营业收入69万多，老板年利润大概14万，因为个人原因，忍痛割爱，创业良机让给您！只售30万加货。总公司会提供上岗前培训，买家需要额外付$70,500+GST取得10+10 年的加盟期. 更多详情请联系Link North Shore 021678980！

下周见。

本周精选 

1. 连锁加盟物流生意，年营业收入69万，老板年利润13万，无需经验，售$300,000+货。

2. $2 plus 零售店购物中心内，面对超市，人来人往，报表利润20万以上，售40万+货。

3. 专业户外工程承包公司，年营业额300万，报表利润40多万，售58万（含20万设备）。

4. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。

5. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$198,000+货。

6. 快餐店位于Papatoetoe，月租$1,980 含税，东主退休，设备价，开价$58,000+货。

7. 奶茶店位于Takanini新购物中心，连锁经营，周平均营业额$8,415，售$168,000+货。

8. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$30,000,甩手掌柜，售$580,000+货。
10. 快餐连锁加盟，专卖热狗食品，无需经验，夫妇经营年利润14万，售$125,000+货。
11. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
12. 咖啡店可座100人，年报表体现周营业额$25,000,东主退休，售$390,000+货。
13. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$290,000+货。
14. 中餐馆Dominion Road，可座90多人，东主8年，目前营业额$16,000,售$198,000+货。
15. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
16. 日本铁板烧餐馆，老板是厨师可以手把手教你，年利润10万多，售$110,000+货。
17. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
18. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
19. 咖啡店位中区，办公室区，7天营业额2万多，东主必售，只需$300,000+货。
20. 华人超市，周营业额25万左右，稳定又赚钱的生意，机会难得，请联系021678980
21. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售23万+货。
22. 寿司店北岸，连锁加盟，周营业额$18,000,目前员工管理，潜力大，售$390,000+货。
23. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
24. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
25. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
26. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
27. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
28. Motel 位于南区，2024年报表利润50万，售$949,000+stock.
29. 进口销售家居产品，客户包括政府部门，老板10多年，报表利润45万，售75万+货。
30. 著名课外辅导中心，老板分身乏术，当初买入16万8，现在零头都不用，$38,000+货。

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