【伍勇讲生意】该出手时就出手

By 新西兰中文先驱网· 2025年05月21日 02:51

新西兰政府2025年财政预算这周就要出炉，感兴趣的朋友可以看看具体的内容，看看和自己从事或者关心的事情在未来有什么动向！

年中了，我也利用今天的版面和大家分享一下目前的生意买卖市场行情，方便买卖双方做决定：

踏入2025年中，新西兰生意买卖市场相比去年同期显得更为谨慎。从LINK 一线反馈看，无论是挂牌数量还是活跃买家数量，都处于偏低水平。但在冷静期中，反而更凸显了优质项目的价值和专业中介的作用。

关于买家方面：

1）买家减少，尤其是华人资金入市明显放缓。与2021–2023年相比，目前来自中国的新买家数量持续下滑。一方面受到中国国内经济放缓和资金跨境难度增加影响，另一方面也与移民审批、家庭资产配置趋于保守有关。这个希望随着“500万投资移民政策”的逐步实施，希望可以有效的带动市场。

2）买家观望情绪加重：即便是本地已有身份的投资者，也倾向等待“利率进一步下调”或“估值更低”的时机。目前平均交易周期普遍延长至3–6个月。

至于卖家方面：

1）挂牌数量下降，优质生意稀缺，很多老板不愿现在卖：因为企业盈利刚刚恢复，或现金流尚不稳定，部分业主选择“再观察半年”，导致市场上真实可交易的生意数量比去年少了15-20%。

2）挂牌质量参差不齐：有些新上市生意财务记录不完整、租约临近到期、或疫情期间临时调整经营模式，令买家信心不足、尽调难度加大。

但是：市场虽然冷清，反而是谈判与布局好时机

1）议价空间变大：在当前买方市场下，价格谈判更具弹性。部分东主愿意让利，只求“成交靠谱”。

2）中小额现金流项目更受青睐：比如年净利10万–20万纽币、操作简单的生意，比较适合创业者，或者那些受到裁员影响的人，目前外卖、便利店、零售店，洗衣干衣生意的造型者众。

合规与结构越来越重要：目前某些生意不好卖、但一些生意又非常受人追捧，比如我们最近成交的几家进口批发生意，零售生意，咖啡店，成功的主要原因就是有清晰的财报、容易经营，相反一些现金截流多的，收入未能充分和真实体现在报表上的，高度依赖老板本人技术的生意就显得没有那么好卖。

✅ 给卖家的建议

• 不要等市场回暖才行动：届时竞争更激烈，反而难以突围

• 准备资料要专业清晰：不只看利润，更要看结构与稳定性

• 提前半年规划退出路径：合理估值+时间缓冲，是顺利成交的关键

✅ 给买家的建议

• 有资金、有意向者其实处于强势地位：冷市场=好机会

• 别只盯“降价”，重点是“项目长期可持续性”

• 建议先找中介看生意，再与贷款顾问同步评估融资空间

市场不好，正是见真章的时候。不管是买还是卖，决策要冷静，执行要精准。更需要专业判断与扎实功夫。Link North Shore 团队每日和市场一线接触，能帮助客户规避风险、找准价值，完成对的交易。

今天给大家推荐一个零售和服务生意，这个生意包括了照相，相片冲洗打印，相框礼品等销售，位于购物中心，目前是员工管理经营，甩手掌柜报表利润有4万多，如果老板能够亲力亲为，收入会更多，无论您有没有经验，卖家都会手把手教您，老板移民，忍痛割爱，只售$75,000+货（大概4,000）！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021678980。

下周见。

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