新西兰政府2025预算案对房产市场有何影响？

本文来源：NZ每日财经

在2025年预算案中，房地产市场并未迎来重大意外。财政部长Nicola Willis在国会的发言中几乎没有提及住房议题。

不过，预算案中的《经济与财政更新》预测，到明年房价将反弹，预计增长5.6%。报告指出，在经历2024年房价走弱后，房地产市场已开始趋于稳定，尽管房源供应上升、成交量温和，但近期价格已有小幅上涨，市场活动有所增强。

随着利率下降和就业市场从2025年中期起逐渐回暖，年度房价增长预计将从2025年6月的0.3%上升至2026年6月的5.6%，随后在2029年6月回落至5.3%。

财政部长宣布了什么？

Nicola Willis在涉及KiwiSaver（新西兰退休储蓄计划）改革时提及住房，表示此举将惠及首次购房者。但这一变化也包括将政府年度最高补贴从521纽币砍半至260.72纽币。

她表示，默认缴费比例将提高至4%，但保留3%的选择权，这是根据退休专员去年的建议作出的调整。

从2025年4月1日起，雇主缴费义务将扩展至16岁和17岁的员工，而从今年7月起，这一年龄段的年轻人也将有资格获得政府补贴。

“这将鼓励更多年轻人养成储蓄习惯，并帮助他们为首次购房积累首付款。” Willis说。

不过，工党党魁克里斯·希普金斯批评称，这些变化将使一名18岁年轻人在退休时损失约6.6万纽币。“就业、医疗和住房才应是本次预算案的核心，但显然不是。”他说。

社会住房资金和新计划

住房部长Chris Bishop及副部长Tama Potaka 宣布，未来四年将新增1.28亿纽币用于社会住房建设，预计2025/26年度在奥克兰新增至少550套社会住房。此前，2023年预算已拨款建设1500套社会住房，将从今年7月开始交付。

此外，政府还将为某些情况下的社区住房提供商提供8200万纽币的前期运营补贴，并设立高达1.5亿纽币的贷款支持基金，降低这些提供商的融资成本。

政府还将设立一个新的“弹性基金”，取代以往的住房计划，包含未来四年4100万纽币的运营资金，以及十年期2.5亿纽币的资本资金，用于从2027年7月起增加更多住房供应。

外国买家禁令会解除吗？

预算案中并未提及是否会调整外国人购房禁令。自2018年由工党推出以来，这项禁令一直备受高端房产中介关注。

在Mike Hosking主持的电台节目中，总理克里斯托弗·卢克森表示，他支持提高外国买家可购现房的门槛。副总理温斯顿·彼得斯则暗示，虽然预算案没有宣布相关政策，但“不会太久”就会有进展。

一些中介称听到政界人士透露禁令将被解除，但被点名为消息源的行动党党魁大卫·西摩否认这一说法。“我多次被问及这个话题，但每次我都表明，目前我没有听说任何决定。除非你知道我不知道的事，否则不要瞎猜。”

而副总理彼得斯办公室未回应媒体的置评请求。

专家怎么看2025年预算？

大多数专家认为此次预算对房地产市场影响有限，反而是下周储备银行的官方现金利率（OCR）决定更具意义。

KiwiBank首席经济学家贾罗德·克尔表示，最大的消息将在下周的货币政策声明中公布。

“我们已经在关注下周的动态，”他说。他希望储备银行能大幅降息，目前OCR为3.5%。尽管储备银行已暗示将连续两次各下调25个基点，克尔仍呼吁直接一次性降息50个基点。

“我们还没有看到投资者重新入场。需要更低的利率来激活市场。现在每次只降25个基点实在没什么用，我们没时间‘磨磨蹭蹭’。”

克尔还提到关于KiwiSaver的改革，虽然他支持鼓励更多人缴纳更高比例的退休金，但认为这些改变对首次购房者的首付影响不大。“毕竟是一年才拿一次，不会决定你的首付成败。”

Ray White新西兰CEO丹尼尔·库尔森认为，预算案并无“戏剧性”内容，他也更关注下周的OCR动向。“此前当OCR一次性降了50个基点时，市场活动明显上升。但之后的小幅降息反应就不那么强烈了，更多只是提振了市场信心。”

他还表示，财政部长关于支持首次购房者的言论可能预示未来会有新政策出台，但目前仍属猜测。

新西兰苏富比国际地产董事总经理马克·哈里斯则称此次预算案“中规中矩”，但他并不失望。“财政稳健本身就能增强市场信心。”

哈里斯曾多次呼吁放宽外国买家禁令，尽管此次未有进展，但他也没对此抱太大期待。

他对“投资激励计划”（Investment Boost）的推出表示欢迎。该政策允许企业在购入新资产时，除正常折旧外，还可立即从应纳税所得中扣除资产成本的20%。他认为这将有利于扩大业务投资和就业。

“例如我们在奥克兰设立新办公室，就能立即获得抵税额度，这不仅促进了公司发展，也带动就业。我认为这是一项积极的政策。”

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