奥克兰可负担住房正“濒临灭绝”，先驱报记者现身说法讲述去哪买房
By 新西兰先驱报中文网· 2016年12月12日 03:03
新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 如果现在的时间是9年前的2007年，你向我抱怨奥克兰便宜的房子不好找，我一定会对你报以呵呵一笑。只是现在的时间是2016年，奥克兰的平均房价也比2007年峰值时上涨了63.1%（QV数据-16年11月同比07年11月）。
周围从事房地产行业工作多年的朋友都说奥克兰的房产市场是八九年一个周期，而这一轮上涨正好是从08年开始的，08年房价暴跌后一直到15年上升到另外一个峰值。来到16年，这一年时间里总共出现两次（之前八年都不曾遇到过的）量价齐跌，一次是在今年1月（去年“bright-line-test”实施后的效果）、和刚刚过去的11月（LVR新政是时候的效果）
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可是，即便今年奥克兰的平均房价年增长率相对2015年放缓到“只”有12.8%（15年的平均房价增幅为24.4%），这座城市的平均房价在今年9月份正式冲破百万后，就一直没有停下过上涨的“脚步”。（目前的均价为105万纽币）
问：房产均价持续上涨意味着什么？
答：意味着越来越多的住宅将跳出“可负担住房”这个“圈子”，向着更高不可攀的水平进发—对于首次置业者来说这可不是一个好的消息！
事实上，新西兰房价是否可负担一直存在两种定义：民间的和官方的。
简单来说，民间的可负担性住房就是以某个地区房产中位价作为参考，以该地区一对夫妇平均税后收入作为分子，以每周平均所需偿还银行的贷款作为分母，相除的百分比若是小于40%，则说明房价可负担；若是大于40%，则说明房价不可负担（房屋贷款时限统一为30年，并且根据商业银行两年期平均贷款利率）；
官方意义上的可负担住房就更好解释了。KiwiSaver首次购房政府补贴金（First Home Grant）的条款中规定：
加入KiwiSaver三年并且名下无房的储蓄者都可以申请KiwiSaver首次购房政府补贴金，这笔钱会由新西兰公屋署管理，在合格申请人买房时打入他们的律师账户中。合格申请人也必须在申请之日往前算的12个月里的收入等于或少于8.5万纽币（税前），一对夫妇则要等于或少月13万纽币；
除了KiwiSaver要加入三年、以及收入上的限制，申请人还需要在奥克兰购买不超过60万（二手房），或者不超过65万（新房）的物业。
在政府的眼中，60万和65万这两个数字意味着可负担住房的划分区间。
实际上，KiwiSaver首次购房政府补贴金最多只能拿到2万纽币，即夫妻双方在KiwiSaver存够五年规定数额，一人可以拿到1万纽币（买新房）。
然而，这从政府手里拿到的2万纽币在目前的奥克兰房市中却起不到太大用处。对于大多数人在找房时更倾向于现房（二手房）来讲，他们最多能拿到的1万纽币补贴金就更显得“杯水车薪”了。
最新数据显示，奥克兰全市目前只有屈指可数的几个地区的房产均价还低于60万纽币了—其中大多数在南区。
从上面这张图上可以清楚地看到，奥克兰除少数中区公寓较多将均价拉下来的城区（如Auckland Central、Grafton）和较为偏远的北部南部城区（Wellsford、Port Waikato）以外，其他城区都妥妥儿地上“60万”这条红线了（小编所在的西区连一个城区都没有低于60万纽币的）。
为什么我选择买南区的房子？
作为《新西兰先驱报》记者的Cherie Howie在这次“现身说法”，用实际行动表达了“南区无所谓，有房是王道”的态度。她告诉我们，为什么自己要在不那么受欢迎的南区Manurewa，选择可负担性更强的住房。
以下为编译Cherie Howie的原话：
“闲暇下来时，我常常站在我那套Manurewa的1房unit窗口向外望去，心中满满的是感恩的情绪。是的，没有谁不想买海景大宅、不想买中区富人区，靠近朋友和工作的房子没有人会拒绝。但对我来说，没有什么比在我经济承受能力范围内买一套房产来得更重要。
事实上，我并没有一开始就选择Manurewa，我一开始也是觉得哪里都想去。在认真存了整整三年钱后的去年7月，我开始在奥克兰找房了。找房起初我就发现了一个大问题：只有35万纽币预算的前提下我的选项并没有那么多，所以我不断地降低自己的期望值，把目光从所谓的好区转向其他城区。
在明白了奥克兰房地产市场的惨烈程度之后，通过一年的“洗练”我终于“百毒不侵”—在去年的一个开放日当天就出了合约，成交的那一刻再到交割前的一段时间我的心情是复杂的，这里面有一丝释然也有一丝紧张，那时候谁还有时间去管邻居有不友善、是不是好人啊（目前为止我在Manurewa居住时都没感觉到不安全，邻居也出奇地友善）！
我这套unit周边的房子似乎一直在卖，马路对面的一栋2房unit已经能卖到58.9万纽币了。我的房子当然也在增值，只不过现在还不是我打小算盘转卖的时候，要不然我住哪？
住在这里的好处有很多，马路一头的健身中心里有很多健身课程，Manurewa的健身俱乐部同样不少，而去游泳池游泳也比市中心便宜。从我家再往西走几公里还有一段海边步道，夏天来临时海边漫步十分惬意。
当然，这里还有我不太满意的地方，那就是每天下班乘火车到站后我都会不由得紧张起来。夏天还好（白天长），一到冬天（黑得早）就会莫名地紧张。
骑自行车的年轻人常常会在车站附近聚集起来嬉戏。到目前为止他们并没有挡在我面前过，但我实在不太喜欢有人可以悄无声息地骑到我旁边不远处那种感觉。晚上10点后我会叫出租车将我从车站送回家，但没出租车可叫的时候我就只能快步走回家，这是我不太享受的一件事情。
除此之外，坐火车确实比自己开车方便。从Manurewa到市中心只有40多分钟，单程花费6纽币，都在我的承受范围内。坐在火车上的时候我也能自由支配自己所要做的事情。
而且，只要想到一坐上火车我就能回到自己的家中，就感觉这样的“牺牲”都值了。至少，我感觉我的未来是有一定保障的。不用为了买不起房子再烦恼不已了。
（责编：Jon Snow）
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