人口增长快过新建住房 奥克兰房价降不下来？

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  奥克兰的高房价，位居香港、悉尼和温哥华之后，成为全球最不可负担城市排行榜中的第四名。

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物业委员会(Property Council)首席执行官Connal Townsend认为，通过释放更多的开发土地可以缓解奥克兰住房负担能力恶化的问题。

他对于奥克兰住房负担能力排名并不感到惊讶。Townsend 说，“奥克兰历史性的政策抑制了可开发土地的供应。虽然奥克兰统一规划使政府政策有所改善，但该计划尚未完全实施，一些纳税人仍在争取阻止建设新的住房以满足城市需要。有的人担心公寓建在他们旁边，有的担心城市扩张，有的担心遗产建筑物的损失。虽然这些恐惧是可以理解的，但这种方法只会加剧贫困，破坏人们想在奥克兰生活和工作的机会。”

他指出，“在房地产行业获得许可提供足够的住房之前，住房成本将继续攀升。除非供给与需求相匹配，否则奥克兰房价将不会有任何显着改善。”

西太平洋银行(Westpac)高级经济师Satish Ranchhod将高房价的原因归于人口增长。

“住房负担能力是奥克兰面临的一个关键问题，过去几年里，我们的人口增长强劲，但是住房建设水平相对较低。从人口增长趋势看，我们每年需要建设约11,000套住房才能满足需求。这种家庭建设的速度至少需要持续十年左右，目前我们每年只建成10,000个房屋，而最新的住宅许可数据表明建筑活动实际上已经逐渐趋于平稳。

Ranchhod 分析说，“奥克兰的人口增长不仅仅是因为新移民，每年奥克兰都会有许多来自其他地区的新西兰人。由于奥克兰强劲的就业市场，特别是服务业，许多从海外回来的新西兰人也选择住在奥克兰，使奥克兰的人口越来越多。“

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